Gepflegtes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger und grüner Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus in ruhiger und grüner Lage von Malente-Benz. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Doppelhaushälften mit jeweils ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Räume und in der linken Hälfte einem zusätzlichen kleinen Raum im Dachgeschoss. Das großzügige Gesamtgrundstück umfasst ca. 700 m² und bietet mit dem sonnigen Garten und den Terrassen viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Beide Haushälften verfügen über eine gute Ausstattung, ein ausgebautes Dachgeschoss, hier befinden sich auch die Heizungsanlagen, sowie jeweils eine moderne Einbauküche mit angrenzenden großzügigen Hauswirtschaftsraum. Ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Schuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.200 €, entsprechend ca. 1.681 € monatlich. Damit eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage und bietet gleichzeitig weiteres Mietentwicklungspotential. Nach Absprache kann das Objekt frei übergeben werden. Objekt-Highlights: - Doppelhaus mit 2 separaten Wohneinheiten - jeweils ca. 113 m² Wohnfläche - jeweils 4 Räume - Gesamtgrundstück ca. 700 m² - Baujahr 2005 - ausgebautes Dachgeschoss - gute Ausstattung - jeweils Einbauküche - sonniger Garten mit Terrasse - Doppelcarport - zusätzlicher Schuppen - Gasheizung - ruhige und grüne Wohnlage - aktuell vollständig vermietet - Jahresnettokaltmiete ca. 20.200 € Attraktive Kapitalanlage Das Doppelhaus bietet eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und bestehender Vermietung. Die aktuelle Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage von Malente-Benz - ideal für Anleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial legen.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 92,9kWh, Gas, Baujahr 2005 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020