Wohnen in idyllischer Ruhe - moderne Doppelhaushälfte im Grünen, ostseenah

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 350 m² große Grundstück liegt in idyllischer, grüner und absolut ruhiger Lage. Das Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen zusätzlichen, ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Eine schöne, großzügige Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum und sorgt für eine praktische Aufteilung. Das gesamte Erdgeschoss wurde vor ca. fünf Jahren komplett modernisiert. Die schöne Holztreppe verleiht dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem die Gasheizung. Das kleine, sonnige Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine kleine Blockhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Zum Haus gehört außerdem ein Doppelcarport, von dem ein Stellplatz zur Verfügung steht. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung: Lübeck ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die Ostsee in ca. 30 Minuten. Damit bietet die Immobilie eine schöne Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zu Stadt und Küste. Objekt-Highlights: - Doppelhaushälfte - ca. 113 m² Wohnfläche - 4 Räume, zusätzlich ein Raum im Dachgeschoss - Gesamtgrundstück ca. 700 m², jeweils 350 qm nach Teilung - Baujahr 2005 - ausgebautes Dachgeschoss - gute Ausstattung - großzügigen Einbauküche - sonniger Garten mit Terrasse - Doppelcarport, ein Platz pro Haushälfte - zusätzlicher Schuppen - Gasheizung - ruhige und grüne Wohnlage Das Doppelhaus bietet eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und bestehender Vermietung. Die aktuelle Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage von Malente-Benz - ideal für Anleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial legen.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 92,9kWh, Gas, Baujahr 2005 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020