Malgersdorf: Modernes KfW-40 Reihenendhaus in Malgersdorf - Ihr energieeffizientes Familiendomizil mit Top-Förderung

Das Haus:
Reihen-Endhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 42,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

- Das Haus ist ein sog. Hanghaus, Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss,
hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfläche im Treppenhaus
- im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, mit Ausgang auf die Südterrasse,
- sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad
- das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgestattet

Hochwertige Bauweise & Komfort-Ausstattung
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Substanz und modernste Materialien, die dauerhaften Wert und exzellenten Schallschutz garantieren:
. Mauerwerk: Außenwände aus 42,5 cm starken Ytong-Plansteinen. Tragende Innenwände aus 17,5 cm Ytong, nichttragende Wände 11,5 cm.
. Fenster & Rollläden: Hochwertige, 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen edles Anthrazit) mit einem herausragenden
UG-Wert von 0,76 W/m²K.
Lichtgraue Rollläden mit vollgedämmten Rollladenkästen.
. Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
. Böden: Moderner, pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen (wahlweise
moderner Vinylboden). Stilvolle Fliesen in Diele, Bädern und Hauswirtschaftsraum.
. Außenanlagen inklusive: Die Gartenflächen werden bezugsfertig als Rasen angesät, das Grundstück wird mit einem stabilen Doppelstab-Mattenzaun eingefriedet und die Terrassen erhalten einen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre.
. Technik: Zukunftssicherer DSL- und TV-Kabelanschluss im Haus vorhanden.
.

Fazit: Ein absolut zukunftssicheres KfW-40-Massivhaus in strategisch starker Lage zwischen Dingolfing und dem Rottal. Nutzen Sie die 100.000,- EUR KfW-Förderung und gestalten Sie jetzt noch Ihr neues Zuhause aktiv mit!

Weitere Details:

Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner,
- sehr praktisch: direkter Aufgang von der Garage in die Wohnung,
- großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen,
- Einfahrt in die Garage: für 2 Kraftfahrzeuge, elektr. betriebenes Einfahrtstor,
eine Wallbox für Elektro-Fahrzeuge,

- zusätzlicher 3. Kfz-Außenstellplatz,


Obergeschoss
- mit großer, heller Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche,
- 2 Ausgängen auf die Terrasse nach Südwesten, ein Ausgang in den Garten,
- Gästezimmer/Büro (ca. 10m²) mit Doppelfenster,,
- Gästebad mit Wanne, Waschbecken, WC, sehr angenehm mit Fenster,
- große Terrasse nach Südwesten (ca. 19m²)

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer mit Giebelfenster und jeweils ca. 14m² Wohnfläche,
1 Schlafzimmer/Büro mit Dachfenster und ca. 8m² Wohnfläche,
- Bad (ca.7m²) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC,
elektrischer Handtuchhalter-Heizkörper, mit Dachfenster,

Weitere Annehmlichkeiten:

- eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung),

- DSL- und TV-Anschluss über Kabel,

- Anschluss für eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist vorhanden,

- Im "Effizienzhaus-40-Standard" ist eine Photo-Voltaik-Anlage enthalten,

der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
11,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Strom - Luft-Wärmepumpe,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.