Stilvolles KfW-55 Landhaus mit offenem Wohnkonzept mit 345m², Pferdestall und Einliegerwohnung

Ankommen, durchatmen und das Leben genießen - dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet modernes Wohnen mit der Freiheit des Landlebens. Ob als Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder Paradies für Pferdeliebhaber: Hier erwarten Sie großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und beste Voraussetzungen für Mensch und Tier - eingebettet in eine ruhige Ortsrandlage mit viel Privatsphäre. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit den Vorzügen eines ländlichen Anwesens. Errichtet im KfW-55-Standard und in hochwertiger Ziegelbauweise, bietet die Immobilie großzügige Wohnflächen, eine separate Einliegerwohnung sowie ideale Bedingungen für Pferdehalter. Die ruhige Ortsrandlage ohne unmittelbar angrenzendes Bauland schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche verfügt unter anderem über einen Gasherd, ein Elektrokochfeld, einen Lavasteingrill und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Der private Elternbereich wurde als komfortable Rückzugsoase gestaltet und bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, einen separaten Vorraum sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenlösung, Gästebereich oder zur Vermietung. Für Pferdehalter bietet das Anwesen optimale Voraussetzungen. Die Scheune und der Offenstall mit angrenzenden Auslauf verfügen über eine Fläche von ca. 300 m² mit betoniertem Boden sowie Wasser- und Stromanschlüssen, die direkt vom Haupthaus versorgt werden. Aktuell können vier Pferde gehalten werden. Der Pferdemist wird bisher über einen Anhänger gesammelt und regelmäßig von einem regionalen Landwirt abgeholt und einer Biogasanlage zugeführt. Für die Scheune und den Stall besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit ursprünglich 30 Jahren Laufzeit, von denen bereits rund zehn Jahre verstrichen sind. Optional kann das Grundstück erworben werden. Die Scheune und der Stall wurden aus Fichtenholz mit einer Schalung aus Lärche errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Anwesen umfasst 1.000 m² Eigentumsgrundstück sowie weitere 900 m² Erbpachtfläche (optional zum Kauf). Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und den hohen Erholungswert aus. Der Garten wurde bislang bewusst nicht gestaltet und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung ihrer Wünsche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Familien als auch für Tierhalter besonders attraktiv. Es freut uns sehr, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen vorstellen zu dürfen. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage auf besondere Weise miteinander verbindet.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 41.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.15, Distanz zum Bus: 0.4