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Ihre Chance: Mehrfamilienhaus mit Renovierungspotenzial & neuer PV-Anlage



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Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
499.900 €
Grundstück
ca. 848 m²
Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
499.900 €
Grundstück
ca. 848 m²
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg - Mallersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I8GUSM2I1J

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Objektbeschreibung

Die Chance für clevere Investoren. Dieses Sechsparteienhaus in Mallersdorf Pfaffenberg bietet enormes Potenzial für Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie ist teilweise vermietet und bietet Ihnen sofortigen Gestaltungsspielraum. Durch gezielte Renovierungen in den leerstehenden Einheiten können Sie den Wert der Immobilie nachhaltig steigern und neue, attraktive Mieten erzielen. Die solide Bausubstanz bietet dafür die perfekte Grundlage. Nach Wunsch und Absprache ist ein Umbau auf eine Zentralheizung möglich. Das erwartet Sie: Ein besonderes Detail, das dieses Objekt von anderen abhebt. Eine fabrikneue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2026 mit 17,1 kWp Leistung und einem großen 15,7 kWh Stromspeicher ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie sparen sich nicht nur die hohen Anschaffungskosten, sondern profitieren von topaktueller Technik. Produzieren Sie Ihren eigenen Strom, senken Sie die Nebenkosten für Ihre Mieter und schaffen Sie so einen entscheidenden Vorteil am Vermietungsmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Vision, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und für sich nutzen wollen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 420 m²
Grundstück
ca. 848 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
21
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.190,24 €
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
234.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Eckdaten & Flächen
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1963
Grundstücksfläche: 848 m²
Wohnfläche: ca. 419,60 m²
Zimmeranzahl: 21
Wohneinheiten: 6 (je zwei im EG, OG und DG)
Keller: Voll unterkellert

Rendite & Ertrag
Sofortige Mieteinnahmen: Das Objekt generiert durch bestehende Mietverhältnisse ab dem ersten Tag laufende Erträge
Wertsteigerungspotenzial: Frei stehende Einheiten stehen zur sofortigen Renovierung und Neuvermietung zu verbesserten Konditionen bereit
Zusätzlicher Ertrag: Jährlicher Überschuss von ca. 3.000 € durch die neue Photovoltaikanlage (laut Wirtschaftlichkeitsberechnung)

Energie & Technik
Heizungsart: Je nach Wohnung: Ölofen, Holzofen oder Elektroheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Photovoltaik: Neue PV-Anlage (Bj. 2026) mit 17,1 kWp und 15,7 kWh Stromspeicher
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 234,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G

Gebäudemerkmale
Objektzustand: Teilweise renoviert, mit weiterem Renovierungspotenzial
Badezimmer: 6, teilweise mit Badewanne und Fenster
Gäste-WC: Ja, vorhanden
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (überwiegend aus 2009)
Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat und Teppichboden

Außenanlagen & Parken
Garten: Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Parken: Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Mallersdorf Pfaffenberg. Der Standort verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer Infrastruktur, die Mieter langfristig bindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.

Die Gemeinde bietet zudem ein bemerkenswertes Angebot an Bildungs und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Straubing, Landshut und Regensburg macht die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler. Ein Umfeld, das Stabilität und eine hohe Lebensqualität verspricht und somit die Grundlage für eine sichere und rentable Vermietung schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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