Kernsaniertes Haus mit Fußbodenheizung, Einbauküche & sofortigem Wohnkomfort!

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine außergewöhnlich umfassende Modernisierung, hochwertige Materialien und einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 angebrachte Vollwärmeschutz inklusive neu verputzter Fassade, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nochmals deutlich verbessert wurde. Da diese Maßnahme im bestehenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt ist, fällt dieser entsprechend schlechter aus, als es der tatsächliche energetische Zustand des Hauses heute widerspiegelt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Qualitätsanspruch nahezu vollständig auf Rohbauniveau zurückgebaut und technisch wie optisch umfassend erneuert. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage, der Kamin sowie wesentliche Innenausbauten wurden modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und arbeitet effizient in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf beiden Etagen, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima im gesamten Haus entsteht. Auch weitere energetische Maßnahmen wurden umgesetzt. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt und mit neuen Bodenplatten ausgestattet. Hochwertige Holz-Alu-Verbundfenster sowie elegante Marmorfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zusätzlich wurde die komplette Innentreppe im Jahr 2025 erneuert und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert. Auf ca. 138,89 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Nutzflächen. Die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Holzarbeitsplatte, integriertem Essbereich und Bosch-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Spülmaschine wurde erst kürzlich erneuert. Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Auch die Außenanlagen wurden hochwertig neugestaltet. Der Hof wurde vollständig ausgegraben und fachgerecht neu aufgebaut. Eine erhöhte Ziegelmauer sowie ein ca. 180 cm hoher WPC-Sichtschutzzaun sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Terrasse mit Blick Richtung Mallersdorfer Kloster, einen Balkon sowie einen praktischen Schuppen. Eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Substanz, moderner Technik und umfangreicher Kernsanierung - ideal für Käufer mit Anspruch an Qualität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,56 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 72.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.59, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.18