Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage: Zwei Häuser mit großem Potenzial in Malsch

Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Mit mehreren Wohneinheiten, separaten Zugängen und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit eröffnet sich ein breites Spektrum an Perspektiven - von stilvollem Mehrgenerationenwohnen bis hin zur renditestarken Kapitalanlage oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Objekt dieser Art ist selten am Markt verfügbar und überzeugt insbesondere durch seine durchdachte Struktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Raumkonzept und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie gliedert sich in mehrere funktional getrennte Einheiten: Einheit 1: bestehend aus einem Doppelhaus, (WE1) mit ca. 182 m² Wohnfläche, Garten und zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen Einheit 2: bestehend aus einem Doppelhaus (WE2) - ehemalige Arztpraxis, flexibel als Wohn- oder Gewerbefläche nutzbar Garagen und umfangreiche Nebenflächen Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine klare Trennung der Nutzung als auch eine wirtschaftlich attraktive Vermietungsstrategie. Fazit - Investition in Qualität und Perspektive Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick, die sowohl Wert auf hochwertige Wohnqualität als auch auf nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als repräsentativer Wohnsitz mit zusätzlichen Einnahmequellen oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und Substanz. Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen sowie Terrassen bzw. Balkongestaltung wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand. *Energieausweis in Bearbeitung

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen