Attraktives Mehrfamilienhaus in Malsch-Sulzbach - Eigennutzung trifft Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Malsch-Sulzbach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 364 m² auf einem ca. 707 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1956 errichtet. In den Jahren 1996 bis 1999 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes sowie die Errichtung eines großzügigen Anbaus. Dadurch entstand eine moderne und funktionale Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Kamine sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, während Balkon und Terrasse den Wohnkomfort im Außenbereich erweitern. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ein besonderer Vorteil besteht in der flexiblen Nutzung der Immobilie: Die Erdgeschosswohnung wird zeitnah bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 1.820 €. Dadurch bietet die Immobilie sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige und zugleich attraktive Wohnlage in Malsch-Sulzbach mit guter Anbindung an die umliegenden Städte rundet dieses interessante Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 4.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.46, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46