Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Ideal für Ihr neues Zuhause

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 194 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 194 m²
76316 Malsch - Malsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WMW29QUL6G

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit genügend Platz suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Lage verzichten zu müssen. Mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für kulinarische Kreationen. Das Haus verfügt über zwei gut ausgestattete Bäder, die sowohl praktische Lösungen für den Alltag bieten als auch genügend Raum für eine persönliche Note lassen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine behagliche Umgebung, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für eine Waschküche, Hobbyräume oder zur weiteren Entfaltung Ihrer Ideen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Obwohl das Grundstück keinen Garten bietet, zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus, die Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 194 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
2.931,03 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62.5
Gültig bis
2036-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- WEG geteilt mit dem Nachbarhaus (Einheit 4): Grundstücksgröße anteilig berechnet

- offener Wohn--/Essbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Bäder
- Garage
- helle Wohnräume
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- komplett unterkellert

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Malsch mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Komfort für Familien.

Kinderbetreuung und Schule
Mehrere Kindergärten sind in der Nähe, darunter der Evangelische Kindergarten und der Katholische Kindergarten jeweils ca. 500 m entfernt. Die Hans Thoma Schule erreichen Kinder und Eltern ebenfalls bequem, mit ca. 600 m Entfernung.

Freizeit im Grünen
Für Bewegung und frische Luft liegen ein Park sowie mehrere Spielplätze praktisch um die Ecke, jeweils in etwa ca. 300 m Entfernung. Damit sind spontane Nachmittage draußen und kurze Wege zum Toben und Entspannen unkompliziert möglich.

Einkaufen und Versorgung
Die Nahversorgung ist gut abgedeckt. REWE, Lidl und ALDI Süd liegen jeweils in der Nähe mit ca. 800 m Entfernung. Für den schnellen Weg am Morgen ist die Bäckerei Fritz ca. 300 m entfernt. Eine Drogerie dm ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 800 m.

Ärztliche Versorgung
Eine Arztpraxis befindet sich nahezu vor Ort, ca. 100 m entfernt. Apotheken sind in der Nähe, zum Beispiel die Marien Apotheke mit ca. 1 km.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bahnstation Malsch Süd liegt ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Malsch ca. 500 m. Eine Bushaltestelle wie Malsch Am Fischweier erreichen Sie in etwa ca. 300 m. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 km.

Auch für weitere Wege ist die Lage praktisch. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist je nach Route in etwa ca. 20 bis 25 km erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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