Erstbezug in Malsch - hochwertig, energieeffizient und vielseitig nutzbar

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Malsch präsentiert sich dieses neu erbaute Zweifamilienhaus als gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen, mehrfach gesicherten Eingängen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Innenbereich erwartet Sie ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Eine stilvolle Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Fliesen in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die ca. 82,56 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer und eine einladende, teilweise überdachte Terrasse. Die großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 164,66 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, zwei Badezimmer und eine weitläufige Terrasse über der Garage. Beide Einheiten sind mit modernen Video-Gegensprechanlagen ausgestattet. Das von einem renommierten Architekturbüro geplante und von regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch zeitgemäße Baustandards. Die ca. 38 cm starken Ytong-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmeigenschaften und ein angenehmes Raumklima. Eine fünfjährige Gewährleistung auf sämtliche Handwerker- und Architektenleistungen bietet zusätzliche Sicherheit. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage mit 9,1 kWp und ein Solarspeicher mit 5,12 kWh ermöglichen eine effiziente Energieversorgung. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge, eine Entkalkungsanlage und eine 5.000-Liter-Zisterne ergänzen die moderne Haustechnik. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Steingabionen, befestigten Flächen und ausgewählter Bepflanzung sowie eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Dieses hochwertige Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und nachhaltige Bauqualität. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügiges Familienheim oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine langfristige Zukunft.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung