Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause: Exklusiver Neubau in ruhiger Lage von Malsch

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Malsch ist dieses neu erbaute Zweifamilienhaus gelegen. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen, mehrfach gesicherten Eingängen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Innenbereich erwartet Sie ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente: Eine stilvolle Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Fliesen in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 82,56 m² eine harmonische 3-Zimmer-Aufteilung mit Badezimmer sowie eine einladende, zum Teil überdachte, Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Ober- und Dachgeschoss entfaltet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 164,66 m², insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer großen Terrasse über der Garage, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft. Beide Einheiten sind mit modernen Video-Gegensprechanlagen ausgestattet. Das Haus wurde von einem renommierten Architekturbüro geplant und von regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise nach neuesten Energie- und Umweltstandards errichtet. Die ca. 38cm starken Ytong-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Eine fünfjährige Gewährleistung auf alle Handwerker- und Architektenleistungen bietet zusätzliche Sicherheit. Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine moderne Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine 9,1 kWp PV-Anlage mit 5,12 kWh Solarspeicher sowie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge stehen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Entkalkungsanlage, eine 5.000-Liter-Zisterne, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie praktische Außenanschlüsse. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet mit Steingabionen, befestigten Flächen und ausgewählter Bepflanzung. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Zweifamilienhaus verbindet Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein Zuhause mit Perspektive. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung