Wohnen wie im eigenen Haus - exklusive Maisonette mit eigenem Zugang

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Malsch erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das in vielerlei Hinsicht das Wohngefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Die großzügige Maisonette befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines neu erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über einen eigenen, privaten Eingang, eine direkt zugeordnete Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor der Tür. Damit genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Auf ca. 164,66 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sowie die große Terrasse über der Garage schaffen viel Raum und zusätzlichen privaten Freiraum. Im Inneren erwartet Sie ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente. Eine stilvolle Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Fliesen in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das von einem renommierten Architekturbüro geplante Gebäude wurde von regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise nach neuesten Energie- und Umweltstandards errichtet. Ca. 38 cm starke Ytong-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Eine fünfjährige Gewährleistung auf Handwerker- und Architektenleistungen bietet zusätzliche Sicherheit. Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine 9,1 kWp PV-Anlage mit 5,12 kWh Solarspeicher und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge gewährleisten eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage, eine 5.000-Liter-Zisterne, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und praktische Außenanschlüsse. Die Außenanlagen sind modern und ansprechend gestaltet. Steingabionen, befestigte Flächen und ausgewählte Bepflanzungen schaffen ein gepflegtes Umfeld. Die massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor sowie der zusätzliche Stellplatz direkt vor dem eigenen Eingang runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen