Neues Kapitel auf altem Fundament

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
69.000 €
Grundstück
ca. 2180 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
69.000 €
Grundstück
ca. 2180 m²
02694 Großdubrau - Commerau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TS9CENI9ZJ

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Objektbeschreibung

Nicht jedes Haus überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard - manche überzeugen durch den Raum, den sie für neue Ideen schaffen. Dieses Einfamilienhaus in Commerau bietet genau diese Möglichkeit. Eingebettet in ein ca. 2.180 m² großes Grundstück, umgeben von viel Grün und einer angenehm ruhigen Umgebung, wartet hier eine Immobilie darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Wohnhaus wurde 1938 erbaut und strahlt bis heute den Charme eines gewachsenen Zuhauses aus. Auch wenn eine umfassende Sanierung erforderlich ist, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu modernen, offenen Wohnlösungen. Statt sich an bestehende Gegebenheiten anpassen zu müssen, bietet sich hier die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt eröffnet es vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft einen Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Insgesamt entsteht so eine Immobilie, die weniger durch ihren aktuellen Zustand als vielmehr durch ihr Potenzial überzeugt und den idealen Ausgangspunkt für ein individuelles Zuhause schafft.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1980

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 2180 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
69.000,00 €
Preis/m²
530,77 €
Stellplätze
6
Provision
3570 EUR inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
392.31
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine vielseitige Raumstruktur mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC. Die bestehende Aufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Räume im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde 1938 errichtet und zuletzt etwa im Jahr 1980 modernisiert. Es befindet sich heute in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sowohl die technische Ausstattung als auch den Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Beheizt wird die Immobilie über Kachelöfen. Eine biologische Kleinkläranlage ist bereits vorhanden, ebenso liegt ein Glasfaseranschluss an und schafft gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Schuppen sowie ein weiterer Garagenkomplex, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch seine Größe und den praktischen Zuschnitt viel Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Commerau, einem ruhigen und ländlich geprägten Dorf der Gemeinde Großdubrau. Der Ort liegt inmitten der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Teichen und dem Flusslauf der Kleinen Spree aus. Nur rund zwei Kilometer nördlich erstrecken sich die bekannten Commerauer Teiche - eine der größten zusammenhängenden Teichgruppen der Region.

Der Ort gehört zum traditionellen sorbischen Siedlungsgebiet und bewahrt bis heute seinen dörflichen Charakter. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 156 eine gute Anbindung in Richtung Bautzen und Weißwasser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Großdubrau und den umliegenden Orten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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