Anlageobjekt - sonniges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Mammendorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage und zugleich als wertbeständige Immobilie mit einem großen Grundstück. Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204,48 m², die sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichen Wohnküchen im Erd- und Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Kellergeschoss und einem gedämmten und begehbaren Dachgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und im Jahr 2020 zusätzlich energetisch saniert, wodurch sie heutigen Wohn- und Effizienzansprüchen in hohem Maße gerecht wird. Beide Wohneinheiten sind seit 2016 zuverlässig vermietet und bieten damit eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 104,95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle Wohnküche, drei gut geschnittene Zimmer sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Südgarten - ideal für entspanntes Wohnen im Grünen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 99,53 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Wohnküche sowie einen sonnigen Süd-Balkon und einen eigenen schön angelegten Privatgarten mit Terrasse. Beide Wohnungen sind hochwertig und komfortabel ausgestattet. Sie verfügen jeweils über ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Fenster. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Von den Wohn- und Kinderzimmern aus besteht jeweils ein direkter Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Lage mit solider Bausubstanz, nachhaltiger Modernisierung und bester Vermietbarkeit - eine interessante Kaufgelegenheit im gefragten Mammendorf.

Sonstiges
Beide Wohneinheiten sind seit 2016 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 32.000 p.a. zzgl. Nebenkosten. Im südlichen Grundstücksbereich mit ca. 870 m² und 1/3 Anteil an Flur Nr. 63/1 ca. 81 m² (Gesamt ca. 951 m²) liegt eine Baugenehmigung des Landratsamtes Fürstenfeldbruck zur Errichtung eines schönen Dreispänners mit über 400 m² reiner Wohnfläche sowie 4 Garagen mit Satteldach vor. Dieser Grundstücksteil ist Altbestandsfrei und kann isoliert nach Vermessung erworben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020