Bezugsfertiges EH40-Reihenendhaus in Mammendorf bei München: 19 Min. zum Hbf – High-End & Smart Home

k.A.

Objekt TheMa 12c:
Future Living bei München: Reihenendhaus in Mammendorf Das bezugsfertige Effizienzhaus-Reiheneckhaus liegt in Mammendorf im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Der Regional-Express bringt Sie in rund 19 Minuten nonstop zum Münchner Hauptbahnhof, die S-Bahn S3 fährt im 20-Minuten-Takt – ideal für alle, die in München arbeiten, aber ruhiger und grüner wohnen möchten. Tipp: Entdecken Sie das Haus vorab in unserem 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/29z3 TheMa 12 bietet fertiggestellte Effizienzhaus-Reihenhäuser (EH 40, Vollholz) zu 6 800 €/m² – rund 400 €/m² unter dem regionalen Neubau-Mittelwert. Das Haus verfügt über rund 148 m² Wohnfläche sowie moderne Haustechnik mit Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion, zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Smart-Home-System. Daraus ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von ca. 2.750 € monatlich für das Haus zuzüglich ca. 150 € für den Stellplatz. Das bezugsfertige Effizienzhaus (Endenergiebedarf 17,6 kWh/m²·a) erfüllt die neuesten KfW-Förderkriterien. Auf 150 m² WFL., plus vollbelichtetem Untergeschoss, entsteht ein Raumkonzept, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. Das Wohnen kann flexibel je nach Bedarf im EG, UG oder DG stattfinden. Großzügige Fenster, verschiebbare Schalter, sowie ein Smart-Home-System (Schalter/Thermostate per App neu belegbar) machen spätere Möblierungswechsel spielend leicht. FlexLiving eben – das ist flexibles Wohnen wie man es sich vorstellt. Highlights auf einen Blick: • fertiggestellt – sofort beziehbar • Grundstück 248 m² in ruhigem, gewachsenem Quartier • 19 Min. Hbf. München / 26 Min. Augsburg – RE & S-Bahn-Taktung • Belichtetes UG: angenehm kühl, ideale Work-from-Home-Fläche • Echtholzparkett & Eichenstufen – nachweislich wertsteigernd • Endenergiebedarf 17,6 kWh/m²·a / A-Klasse, ca. 70 €/Monat Heizen & WW, optionale PV-Anlage steigert Eigenverbrauch auf bis zu 90 % • Wärmepumpe mit Kühlfunktion: heizen im Winter, passiv kühlen im Sommer – 46 % der Käufer schätzen den Mehrwert • Verkäufer provisionsfrei • Letzte verfügbare Einheit des Projekts – bezugsfertig und sofort nutzbar

Vorteile & Service TheMa 12c:
Festpreis – alles drin, keine Aufschläge: Was Sie sehen, ist im Kaufpreis enthalten: Premium-Ausstattung, Smart-Home-System und Außenanlagen. Provisionsfrei & sofort verfügbar: Direkter Verkauf vom Eigentümer – keine Maklercourtage, keine Reservierungsgebühr. Übergabe erfolgt unmittelbar nach Kaufpreiszahlung. 5-Jahre Gebäudegewährleistung: Gemäß § 634a BGB erhalten Sie volle Rechtsgewähr auf das Bauwerk – zusätzliche Sicherheit ohne Mehrkosten. Finanzierung in 48 h: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu regionalen Bankpartnern her, die innerhalb von drei Werktagen eine Finanzierungszusage prüfen. Alle Unterlagen digital Energieausweis, Baubeschreibung, Grundrisse & Teilungserklärung senden wir Ihnen auf Anfrage per Download-Link zu.

Förderung TheMa 12c:
Durch den Effizienzhaus-40-Standard kommt das Objekt grundsätzlich für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in Betracht, z.?B. über das KfW-Programm 296 ‚Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude‘. Höhe und Konditionen eines möglichen Förderkredits (z.?B. bis zu 100.000 € zu vergünstigten Zinssätzen) sind im Einzelfall mit der finanzierenden Bank und der KfW zu klären

Steuern TheMa 12c:
Bei Vermietung können Käufer von der aktuellen steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus nach § 7b EStG profitieren: Für neue, besonders energieeffiziente Mietwohnungen (z.?B. Effizienzhaus-40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel) ist zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonderabschreibung von bis zu 5% jährlich in den ersten vier Jahren (insgesamt bis zu 20% der Bemessungsgrundlage) möglich. Voraussetzungen sind insbesondere ein begünstigter Bauantrag im Zeitraum 2023 bis 2029 und die Einhaltung der gesetzlichen Baukostenobergrenzen je Quadratmeter Wohnfläche. Die konkrete Anwendbarkeit und Ausgestaltung sollte im Einzelfall mit dem eigenen Steuerberater geprüft werden
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