Einfamilienhaus mit Garten | Nur 5 Min. zum Bahnhof, 18 Min. zum Münchner Hbf

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem durchdachten Grundriss auf zwei Wohnebenen. Das 1984 errichtete Wohnhaus bietet viel Platz und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ergänzt den offen und kommunikativ gestalteten Wohnbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das 2026 vollständig erneuerte Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein geräumiger Keller mit ca. 74 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie viel Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt. Weiteres Potenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Abhängig von den individuellen Anforderungen und den baurechtlichen Voraussetzungen könnte hier zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude mit mehreren Garagen sowie zusätzlichen Lager- und Wirtschaftsräumen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Eine moderne Wärmepumpe wurde 2024 installiert, das Badezimmer im Erdgeschoss 2026 vollständig erneuert. Auch der Sicherungskasten und der Zählerschrank wurden komplett erneuert. Somit profitieren die künftigen Eigentümer von einer soliden technischen Basis und können weitere Modernisierungen ganz nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Durch das unmittelbar hinter dem Hauseingang gelegene Treppenhaus besteht zudem die Möglichkeit, das Einfamilienhaus bei Bedarf und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen mit überschaubarem baulichem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die großzügigen Außenflächen sowie die sonnigen Balkone und die Loggia runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ob Spielen im Garten, gemeinsames Familienleben, Homeoffice oder ausreichend Platz für die eigenen Hobbys: Dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das Einfamilienhaus bildet dabei eine eigenständige Einheit mit den entsprechend zugeordneten Flächen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse sowie den Energieausweis zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen