Walmdachhaus mit gehobener Ausstattung & großem Garten

Wohnfläche
ca. 142 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
850.000 €

Grundstück
ca. 499 m²

Wohnfläche
ca. 142 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
850.000 €

Grundstück
ca. 499 m²

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Übersicht

82291 Mammendorf

Objektnummer des Anbieters: RI-098

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Walmdachhaus in Mammendorf überzeugt durch seine aufwändige Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf drei Etagen ist genug Platz für Familie, Arbeit und Hobbies.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein sechstes Zimmer könnte vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Ausstattungsdetails verleihen dem Haus einen individuellen Charakter: Ein stilvoller Marmorkaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die Mahagonitreppe dem Innenbereich eine hochwertige und warme Note verleiht. Auch die vorhandene Sauna unterstreicht den Wohnkomfort und bietet Raum für Erholung im eigenen Zuhause.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und einladend. Der schöne Garten mit schmiedeeisernem Gartenzaun und großer Süd-West-Terrasse bietet ein angenehmes Umfeld zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen sonnige Stunden im privaten Umfeld.
Der riesige Gartenschuppen bietet einen Grundwasserbrunnen für unabhängige Wasserversorgung und viel Platz für Hobbies und Gartengeräte.
Die großzügige Einzelgarage ist mit EUR 20.000,- separat ausgewiesen.

Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver, bahnhofsnaher Lage.
Der Keller wurde äußerst massiv und als wasserdichte Wanne ausgeführt. Die Terrasse wurde massiv betoniert. Am Gebäude wurden regelmäßig Renovierungen vorgenommen, im Innenbereich müssten aber diverse Wände neu gestrichen oder tapeziert werden.
Wer ein Objekt mit eigenem Charakter sucht und bereit ist einige Renovierungen im Innenbereich durchzuführen, findet hier ein solides und besonderes Haus mit viel Potential.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 142 m²

Grundstück

ca. 499 m²

Baujahr

1990

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

850.000,00 €

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Preis/m²

5.985,92 €

Anzahl Schlafzimmer

4.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Provision

2,98 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1990

Jahrgang

2014

Ausweisart

Bedarfsausweis

Wertklasse

Gebäudeart

Wohngebäude

gültig bis

02.07.2036

Gesamtenergiebedarf

140.60 kWh/(m²·a)

Hauptenergieträger

Öl

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Balkon (1)
Garage
Kamin
Keller
Terrasse (1.00)
Zentralheizung

- Wunderschöne Walmdachbauweise- Balkon mit schmiedeeisernem Geländer- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster- Luxuriöse Mahagoni Treppe- Marmor Kamin mit Fenster- LED Beleuchtung im Wohnzimmer- Hochwertige Einbauküche- Sauna- Brauchwasserwärmepumpe- Massiver Keller als wasserdichte Wanne ausgeführt- Großer Garten- Süd-West Terrasse- Grundwasserbrunnen- Riesiger Geräteschuppen- Die großzügige Einzelgarage ist mit EUR 20.000,- separat ausgewiesen

Lagebeschreibung

Bahnhofsnahe Lage in Mammendorf, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck.Angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur für den Alltag. Über die örtliche Bahnverbindung gelangt man schnell nach München und Augsburg. Die umliegende Natur, Spazierwege und Radstrecken bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Dienstleister finden sich im Ort.Bushaltestelle (350 m); Bahnhof (400 m)Schulen: Kindergarten (350 m); Grundschule (1,1 km); Realschule (7,3 km); Gymnasium (8,3 km)Einkaufsmöglichkeiten: Rewe (800 m); Aldi & Bäcker (1 km); Penny (1,2 km)

Impressum

Jan Reimers Immobilien GmbH
Johannisberg 20
82377 Penzberg

+49 177 6384095

[email protected]
https://www.immowelt.de/profil/83891a1838124a84b00e03fba84b38ff?msockid=1c34de642ebc69de3345cc032fc36883

rechtliche Angaben

USt-IdNr.: DE360156872
Registernnummer: HRB 283492
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5, 80325 München
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO liegt vor
zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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WiderspruchsrechtSie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die wir aufgrund von Art. 6 Absatz 1 Satz 1f) DSGVO auf Grundlage von berechtigen Interessen verarbeiten, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch einzulegen. Sollten Sie von diesem Widerspruchsrecht Gebrauch machen wollen, genügt eine E-Mail an <a data-cke-saved-href="mailto:[email protected]" href="mailto:[email protected]">[email protected]</a>.2. WiderrufsrechtSie haben das Recht, nach Art. 7 Absatz 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Wir dürfen dann die Verarbeitung der Daten, die auf dieser Einwilligung beruhen, für die Zukunft nicht mehr fortführen.3. AuskunftsrechtSie haben das Recht, gemäß Art. 15 DSGVO von uns Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Sie haben weiter das Recht, Auskunft über die Zwecke der Verarbeitung zu verlangen. 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Recht auf Berichtigung und VervollständigungNach der Bestimmung des Art. 16 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die unverzügliche Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten zu verlangen. Unter Berücksichtigung der Zwecke der Verarbeitung, haben Sie das Recht, die Vervollständigung unvollständiger personenbezogener Daten – auch mittels einer ergänzenden Erklärung – zu verlangen.5. Recht auf LöschungNach der Bestimmung des Art. 17 DSGVO haben Sie das Recht, von uns zu verlangen, dass Sie betreffende personenbezogene Daten unverzüglich gelöscht werden. Dies gilt nicht, soweit die Verarbeitung erforderlich ist<ol><li>zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information;</li><li>zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, die die Verarbeitung nach dem Recht der Union oder dem in Deutschland geltenden Recht erfordert oder zur Wahrnehmung einer Aufgabe, die im öffentlichen Interesse liegt oder in Ausübung öffentlicher Gewalt erfolgt, die uns übertragen wurde oder</li><li>zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.</li></ol>6. Einschränkung der DatenverarbeitungNach der Bestimmung des Art. 18 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen, wenn<ol><li>Sie die Richtigkeit Ihrer personenbezogenen Daten bestreiten;</li><li>die Verarbeitung unrechtmäßig ist und Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten ablehnen und stattdessen die Einschränkung der Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen;</li><li>wir Ihre personenbezogenen Daten für die Zwecke der Verarbeitung nicht länger benötigen, jedoch Sie persönlich diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigten oder</li><li>Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung gemäß Artikel 21 Absatz 1 eingelegt haben.</li></ol>7. Recht auf DatenübertragbarkeitNach der Bestimmung des § 20 DSGVO haben Sie das Recht, Ihre personenbezogenen Daten, die sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. 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