Sofort frei: Bezugsfertige Neubau-DHH in Mamming | 173 m², 6,5 Zimmer, A+, Garage

Zum Verkauf steht eine moderne, in massiver errichtete Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage von Mamming. Der Neubau verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss stehen bereits rund 145 m² vollständig ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung. Das über eine massive Betontreppe erreichbare Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Es bietet eine Grundfläche von rund 65 m² und eröffnet die Möglichkeit, später oder sofortige weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume zu schaffen. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Direkt an den Kochbereich schließt sich eine praktische Speisekammer beziehungsweise ein Abstellraum an. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Technikraum mit moderner Heizungs- und Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt dafür, dass die Wäsche bequem auf der Schlafebene erledigt werden kann. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität für die Zukunft. Je nach persönlichem Bedarf können hier beispielsweise zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Studio, ein Homeoffice, ein Gästebereich oder ein Hobbyraum entstehen. Die massive Treppe führt bereits bis in das Dachgeschoss, sodass dieses komfortabel in das bestehende Wohnkonzept integriert werden kann. Auch technisch ist die Doppelhaushälfte zeitgemäß ausgestattet. Eine energieeffiziente Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen ausgebauten Wohnräumen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und die energieeffiziente Gebäudehülle unterstützen einen niedrigen Energiebedarf. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 41,71 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Wesentlicher Energieträger ist Strom. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, massive Betontreppen, Fensterbänke aus Jura-Marmor und eine hochwertige Aluminium-Haustür unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Netzwerkverkabelung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und Smart-Home-Anwendungen schaffen gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse, der eigene Garten sowie gepflasterte Zugangs- und Zufahrtsbereiche. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien und Paare, die bereits heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft sichern möchten.

Provisionshinweis
0 % Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,18 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen