Architektenvilla mit Charakter: 245 m² Wohnen mit Stil und Privatsphäre in Manching

In der gewachsenen Wohnsiedlung von Manching liegt dieses Architektenhaus auf einem großzügigen Grundstück, das seine Vorzüge erst beim Betreten wirklich zeigt: gepflegte Substanz, durchdachte Architektur, viel Privatsphäre. Auf 663 m² verteilen sich rund 245 m² Wohnfläche plus 92 m² Nutzfläche über drei Etagen. Schon der offene Koch-Essbereich mit Einbauküche und angrenzender Speis macht klar, wofür dieses Haus gebaut wurde: für gemeinsame Abende, für Familie, für Gäste, die gerne bleiben. Im Wohnbereich treffen echter, gezogener Stuck und edle Natursteinböden auf die Bauernstube des Tiroler Hotelausstatters Kienpointner und einen gemauerten Kachelofen - eine Kombination, die dem Raum Wärme gibt, ohne es darauf anzulegen. Wer im Wintergarten mit Beschattung und offenem Kamin sitzt, versteht schnell, warum das zum Lieblingsplatz im Haus wird, egal zu welcher Jahreszeit. Separate Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss warten vier geräumige Zimmer - zwei mit Zugang zur Süd-West-Dachterrasse, zwei zur überdachten Ost-Loggia. Echtholz-Innentüren von Kienpointner und ein Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Marmor Rossa Verona zeigen, dass hier bis ins Detail nichts dem Zufall überlassen wurde. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz für Haustechnik, Vorräte und Abstellflächen, dazu eine Waschküche und zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Bedarf nutzen können. Draußen erwartet Sie ein eingewachsener, privater Garten mit überdachtem Freisitz, Gerätehaus und Brunnenanschluss. Die Zufahrt zur Doppelgarage ist mit historischem Granitpflaster gestaltet. Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand: Die Gastherme wurde 2020 mit neuem Brenner ausgestattet, Modernisierungen erfolgten laufend mit Blick auf Substanz und Werterhalt. Ein Haus für Menschen, die Architektur, Ruhe und Charakter zu schätzen wissen - als Familiendomizil oder als Ort, an dem man einfach ankommt. Wir zeigen es Ihnen gerne persönlich.

Sonstiges
- Hier geht's zum Immobilien-Video: https://youtu.be/sSys36cncNE - Für weitere Innen- und Außen-Bilder fordern Sie gerne das Exposé an!

Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-13T00:00:00Z