Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Willkommen in diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m². Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen in der Küche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modern und hochwertig renoviert und bietet stilvollen Komfort für den Alltag. Der großzügige Keller bietet viel Platz zur Aufbewahrung und ist auch von außen zugänglich. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein - besonders der gemauerte, italienische Grillkamin mit Holzbackofen macht Sommerabende zu einem echten Erlebnis. Alle Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr: 1951 - Wohnfläche: ca. 200 m² - Küche aus 2022, ausgestattet mit Markengeräten - Ölzentralheizung, Baujahr 1993 - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer, 2 Separate WCs - Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,38 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013