Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Manchinger Ortsteil Pichl und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² sowie einem harmonischen Gesamtbild. Die im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume komfortabel auf einer Ebene erreichbar sind. Das im Jahr 2005 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und bietet damit angenehmen Wohnkomfort. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss im Jahr 2005 vollständig ausgebaut und erweitert den Wohnbereich heute um eine großzügige und lichtdurchflutete Ebene. Eine nachträgliche Unterteilung zur Schaffung weiterer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ist problemlos denkbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls im Rahmen des Ausbaus modernisiert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die doppelt verglasten Fenster aus den 1980er-Jahren sorgen für einen soliden Wärmeschutz. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2024 vollständig sanierte Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das rund 442 m² große Grundstück verfügt über einen ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus, der mit seiner geschützten Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung individueller Gartenideen - hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005