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Modernes Einfamilienhaus im Erstbezug auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Manching



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.235.000 €
Grundstück
ca. 867 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.235.000 €
Grundstück
ca. 867 m²
85077 Manching - Manching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N8P4A4UVJ8

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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Doppelgarage auf tollem Eckgrundstück in zentraler Wohnlage Allgemeines: - Neubau/Erstbezug - Massive Ziegelbauweise (Außenwände 42,5 cm) - Kunststofffenster, dreifach isolierverglast mit elektrischen Jalousien - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe - Wärmeversorgung über Fußbodenheizung - Zusätzlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Glasfaseranschluss (Telekom) und Netzwerkverteilung im Haus - SAT-TV - Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Starkstromanschluss

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Huber Immo & Bau GmbH möglich! Die Angaben erfolgten durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 867 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.235.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
2,38% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Erdgeschoss:
- Raumhöhe ca. 2,61 m
- Diele mit Feinsteinzeug Fliesen, Sichtbetontreppe mit Trennwand aus Glas, Deckenspots
- Abstellraum mit Feinsteinzeug-Fliesen, Deckenspots
- Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen, Wände teilw. gefliest, Waschtisch, WC, Dusche mit Glastrennwand, Deckenspots
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Vinyl-Designboden (Risseiche Natur), hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, TV + Netzwerkdose, Kaminofen in der Raummitte, Deckenspots, mehrere Terrassenzugänge
- Terrasse mit Plattenbelag (60x60 cm)

Obergeschoss:
- Raumhöhe ca. 2,49 m
- Diele mit Vinyl-Designboden, Deckenspots
- Abstellraum mit Vinyl-Designboden
- Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen, Aufsetz-Waschtisch, großer Spiegel, WC, bodengleiche Regendusche, Deckenspots, Fenster
- Kinderzimmer 1 mit Vinyl-Designboden, TV + Netzwerkdose
- Kinderzimmer 2 mit Vinyl-Designboden, TV + Netzwerkdose
- Schlafzimmer mit Ankleide mit Vinyl-Designboden, TV + Netzwerkdose, Deckenspots
- Speicher über Einschubtreppe begehbar, Licht und Strom

Kellergeschoss:
- Raumhöhe ca. 2,35 m
- Diele mit Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung
- Waschraum mit Feinsteinzeug Fliesen, Ausguss mit Hebeanlage, Waschmaschinenanschluss
- Lagerraum mit Feinsteinzeug Fliesen
- Hobbyraum mit Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung
- Heizraum mit Feinsteinzeug Fliesen, Haustechnik

Lagebeschreibung

- Zentral gelegen im Ortskern von Manching
- Familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort (z.B. Rewe, Edeka, Lidl und Bäckerei)
- Kindergarten und Grund-/Mittelschule sind ca. 800m entfernt
- Gute Verkehrsanbindung an die B16 und Autobahn A9
- Busanbindung (Linie 16) nach Ingolstadt und zum HBF
- Entfernung zu Airbus Manching ca. 2,2 km
- Entfernung nach Ingolstadt (Zentrum) ca. 9,3 km
- Entfernung zur Audi AG ca. 12,4 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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