Kapitalanlage - MFH in Bliesmengen - Bolchen

Kurzbeschreibung

Haus mit 4 WE - Innenhof - 6 Stellplätze

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Mandelbachtaler Ortsteil Bliesmengen-Bolchen. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283-290 m² und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern und Bodenbelägen, die teilweise Erneuerung des Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung, die Sanierung der Terrassenfläche sowie die vollständige Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1990 und 2023 wurde ein neuer Brenner angeschafft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.120 €. Aufgrund der bestehenden Vermietungssituation und möglicher zukünftiger Mietanpassungen bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial. Wohnung Erdgeschoss (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, Hofmitbenutzung ca. 49,70 m² Wohnung Erdgeschoss (rechts): 2 Zimmer, Küche, Bad, Hofmitbenutzung ca. 63, 95 m² Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 81,35 m² Wohnung Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse ca. 87,55 m² Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die durchgeführten Modernisierungen, die vielseitigen Wohnungsgrößen sowie die solide Rendite schaffen eine hervorragende Grundlage für einen langfristig erfolgreichen Vermögensaufbau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr LBS Team

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 282,60 m², Gesamtfläche: 282,60 m², vermietbare Fläche: 282,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2025