Doppelhaushälfte mit Garten und Ausbaupotenzial in Mandelbachtal

Diese charmante Doppelhaushälfte in Mandelbachtal, Ortsteil Erfweiler-Ehlingen, bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1920 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1945 neu aufgebaut und im Jahr 1957 durch einen Anbau erweitert. Die zweigeschossige Massivbauweise sowie die vollständige Unterkellerung unterstreichen die solide Substanz der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eine Garage. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur in das großzügige Wohnzimmer, welches eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Stunden ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad aus den 1980er Jahren mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Garage ist direkt in das Haus integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad aus den 1990er Jahren mit Dusche. Eine zentrale Diele verbindet die Räume und sorgt für eine praktische Aufteilung. Im Kellergeschoss stehen neben einem Vorratsraum auch der Heizraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und Kunststofftanks zur Verfügung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der jeweiligen Bau- und Modernisierungsphasen. Zwischen 2007 und 2018 wurden Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Das Ziegeldach ist aktuell nicht gedämmt. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Holz, Fliesen und PVC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Heizung. Eine Garage mit elektrischem Tor (ca. 2000) sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Der Außenbereich präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand und bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung. Die Kombination aus Balkon und Terrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit modernen Ideen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt zu werden: https://immotas.de/de/immobilie/doppelhaushaelfte-mit-garten-und-ausbaupotenzial-in-mandelbachtal-1e61b179

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 385.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen