Kapitalanlage & Eigennutzung vereint - Zweiparteienhaus in ruhiger Lage von Mandelbachtal!

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus aus dem Jahre 1894 bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche viel Komfort und Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Einbauküche sowie ein helles Duschbad. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ermöglicht den Zugang zum rückwärtigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Einheit ist seit 2007 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 500,00 € vermietet. Über einen separaten Treppenaufgang erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Hier erstrecken sich auf ca. 95 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bietet Ihnen direkten Zugang zur Küche. Gegenüberliegend befindet sich der Schlafbereich mit drei weiteren Zimmern sowie dem Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Für diese Einheit wurde eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € angesetzt. Somit wäre derzeit eine kalkulierte Jahreskaltmiete in Höhe von 14.400,00 € realisierbar. Dieses Zweiparteienhaus eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Sie sind an diesem Angebot interessiert? Dann senden Sie uns unter Angabe Ihrer persönlichen Daten gerne eine Anfrage. Ihr Engel & Völkers Team in Saarbrücken

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen