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Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort in Mandelbachtal- Wittersheim



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 406 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 406 m²
66399 Mandelbachtal - Wittersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NFP577LMYR

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und lichtdurchflutete, anderthalbgeschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 verbindet eine solide Massivbauweise des Kellers mit der fortschrittlichen Fertigbauweise des Ergeschosses und Dachgeschosses (Satteldach mit klassischer Dachpfannen-Ziegel-Eindeckung) mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ab dem Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Objekthighlights auf einen Blick . Wohnfläche: ca. 155,22 m² optimal geschnittene Wohnfläche . Grundstück: ca. 406 m² überschaubares, pflegeleichtes Areal . Baujahr: 1988 (ab 2020 umfassend modernisiert) . Bauweise: 1,5 -geschossig, voll unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung . Garten & Terrasse: Klein und fein - sonniger Außenbereich mit großzügiger Terrasse für entspannte Stunden . Parken: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Haus

Sonstiges
Die Immobilie wird nach Verkauf frei. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,83 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 406 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.606,45 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.4
Gültig bis
2029-08-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden Diele, Küche, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und Gäste WC. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben einem großen Schlafzimmer ein weiteres Bad und ein großes Zimmer über Eck, welches vielfältig genutzt werden kann mit Ausgang zu einen Balkon. Weiterhing gibt es einen kleinen, noch nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses, welcher als Speicher genutzt wird. Das voll unterkellerte Gebäude hält zudem reichlich Nutz- und Stauraum bereit - ideal für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Der Außenbereich ist durch eine Kelleraußentreppe vom Keller erreichbar. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der liebevoll angelegte, überschaubare Garten: Dank der großzügig bemessenen Terrasse genießen Sie hier maximale Erholung bei minimalem Pflegeaufwand.

Holzfenster mit Isolierverglasung, modernes Tageslichtbad mit Du/ Wanne im EG und im DG ein weiteres vollwertiges bad mit Dusche und Eckwanne, Gäste WC, Böden in Fliesen, Laminat, Parkett, Ölzentralheizung (Buderus), Kelleraußentreppe, Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Mandelbachtaler Ortsteil Wittersheim. Hier genießen Sie die idyllische Umgebung des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur:
. Versorgung & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den direkt angrenzenden Ortsteilen und Nachbargemeinden (z. B. Ormesheim oder Gersheim) und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
. Familie & Bildung: Kindergärten sowie Grundschulen stehen im Gemeindegebiet Mandelbachtal zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten St. Ingbert, Homburg und Saarbrücken.
. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Gute Busverbindungen binden Wittersheim regelmäßig an die umliegenden Ortsteile sowie an die Landeshauptstadt Saarbrücken und die Mittelstadt St. Ingbert an.
. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A6 und A8 erreichen Sie Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg oder das benachbarte Frankreich rasch und komfortabel. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt zudem nur wenige Kilometer entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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