Einfamilienhaus mit exclusivem Nebengebäude in Schillingen

Platzwunder mit Ausbaureserve: Freistehendes Familiendomizil in Schillingen Objekt-Highlight: Zwei Gebäude - unzählige Möglichkeiten In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im idyllischen Hochwald in Schillingen präsentiert sich dieses im Jahr 1954 massiv errichtete Einfamilienhaus. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 106 m² und einem großzügigen Areal von 634 m² bietet dieses Anwesen weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf: Es ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume. Die Immobilie im Überblick Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern - davon 5 potenzielle Schlafzimmer - ideale Voraussetzungen für die große Familie. Wohnkomfort mit Charakter Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich, der durch einen klassischen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Substanz & Technik Die Außenfassade wurde bereits mit einer 5 cm starken Styropordämmung energetisch optimiert. Während die Fenster und das 2010 renovierte Badezimmer eine solide Basis bilden, bietet die vorhandene Heizungsvorbereitung für Gas oder Öl die perfekte Grundlage für eine moderne Anlagentechnik. Das Projekt Potenzial zur Wohnraumerweiterung Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das im Jahr 1969 errichtete Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche. Dieses wird derzeit als Holzlager genutzt , befindet sich jedoch in einem baulichen Zustand (Rohbau), der eine Umnutzung zu Wohnzwecken ermöglicht. Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Umgestaltung des Nebengebäudes zu Wohnzwecken ist an eine Nutzungsänderung gebunden. Diese muss vom Erwerber beim zuständigen Bauamt beantragt und genehmigt werden. Die Genehmigungsfähigkeit richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften. Wir weisen darauf hin, dass die aktuelle Nutzung rein als Lagerfläche definiert ist und eine wohnwirtschaftliche Nutzung erst nach formeller Genehmigung zulässig ist. Außenanlage und Parkierung Das Anwesen überzeugt durch einen weiten Fernblick und eine großzügige Außenanlage. Eine einladende Terrasse sowie insgesamt 6 Stellplatzmöglichkeiten (einschließlich einer Garage und Außenstellplätzen) runden das Platzangebot perfekt ab.

Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet