Zwei Doppelhaushälften mit ca. 261m² Wohnfläche, Doppelgarage und Entwicklungspotential in Mandern!

Kurzbeschreibung

DHH Thomm

Objekt

Dieses großzügige Wohnhaus umfasst zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften und bietet mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Käufer, die viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Die rechte Haushälfte wurde im Jahr 1985 aus ehemaligen Nutz- und Scheunenflächen zu Wohnraum umgebaut und erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Keller-, Garagen- und Speicherflächen zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die großzügige Hof- und Garagenfläche ins Auge. Die große Doppelgarage bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung oder Hobbynutzung. Weitere Stellplätze stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung. Die linke Haushälfte (Hausnummer 10) verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie weitere Wohn- und Nutzräume. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird die Einheit durch einen Kellerbereich mit ca. 20 m² Nutzfläche. Die rechte Haushälfte (Hausnummer 10a) verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie weitere Wohnräume. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der zugehörige Keller bietet weitere ca. 24 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist das große Dachgeschoss, das sich über beide Haushälften erstreckt. Die Fläche wird derzeit als Speicher genutzt und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - interessantes Ausbaupotenzial. Die beiden Kellergeschosse bieten zusammen ca. 45 m² Nutzfläche. Hinzu kommt die großzügige Doppelgarage mit ca. 74 m² Nutzfläche, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet. Zustand und Modernisierungen Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heiztechnik, Teile der Fenster sowie die Innenausstattung entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Gleichzeitig bietet das Objekt eine solide Grundlage für Käufer, die sich ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Baujahr Wohnhaus: 1963 Umbau der rechten Haushälfte zu Wohnraum: 1985 Dach der Doppelgarage: 2025 erneuert Beide Schornsteine: 2021 neu abgedichtet Dachbereich: 2021 teilweise stabilisiert und instandgesetzt Fenster zur Straßenseite: ca. Baujahr 1988 Fenster zur Rückseite: ca. Baujahr 1998 Ölheizung in der Haushälfte 10a: Baujahr 1998 Fußbodenheizung in der Haushälfte 10a im Erd- und Obergeschoss Badezimmer in der Haushälfte 10: ca. 1990 modernisiert Beheizung der Haushälfte 10 derzeit über eine Festbrennstoff-/Holzheizung mit entsprechendem Modernisierungsbedarf Beide Haushälften sind derzeit vermietet. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, zusätzliche Nutzflächen und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause für mehrere Generationen oder ein langfristig interessantes Anlageobjekt schaffen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,50 m², vermietbare Fläche: 260,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,34 m², Kellerfläche: 44,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz