Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Mannheim-Rheinau - Sofort-Cashflow & Aufteilungs-Potenzial

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Mannheim-Rheinau - Sofort-Cashflow & Aufteilungs-Potenzial

18 Wohneinheiten + 1 Gewerbe, kernsaniert 2013, voll vermietet. Sofortiger Cashflow durch stabile Einnahmen - dazu spannende Entwicklungsmöglichkeiten: WEG-Teilung bereits erfolgt, Dachgeschossausbau & Umwandlung des Gewerbes realisierbar.

Highlights:
* Voll vermietet - sofortige Einnahmen
* WEG-Teilung vorhanden - Einzelverkauf möglich
* Ausbaupotenzial (Penthouse & Gewerbe)

Flexible Strategien: Kapitalanlage, Fix & Flip oder Aufteilung

Top-Rheinau mit perfekter Infrastruktur, ca. 7 km zur City

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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau, einem etablierten Stadtteil mit urbanem Umfeld, solider Mieterstruktur und kontinuierlich steigender Wohnraumnachfrage. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzung - ideal für stabile Mietverhältnisse und langfristige Renditeplanung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Cafés und Schulen - ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar, der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A6 und A656 verbinden die Lage optimal mit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Zudem profitiert der Standort von mehreren Naherholungsflächen wie dem Rheinauer See oder dem Waldpark, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Für Investoren besonders interessant: Mannheim-Rheinau entwickelt sich kontinuierlich weiter - mit positiver demografischer Entwicklung, guter Mietpreisdynamik und gesichertem Nachfragepotenzial. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, etabliertem Umfeld und Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort.