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Top Kapitalanlage in Mannheim - Mehrfamilienhaus (DENKMALSCHUTZ) mit 2 Gewerbeeinheiten



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Wohnfläche
ca. 650 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.399.000 €
Grundstück
ca. 306 m²
Wohnfläche
ca. 650 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.399.000 €
Grundstück
ca. 306 m²
68169 Mannheim - Neckarstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B9I7IWWWXR

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Objektbeschreibung

Das Ihnen angebotene gepflegtes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus wurde ca. 1899 gebaut auf einer Grundstücksfläche von ca. 306 qm und ist komplett unterkellert. Das Gebäude besteht aus 13 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und ein Lagerraum im UG. Die Gebäudekonstruktion ist aus Massivbau, Fundament, Geschossdecken und Kellerwände mit Beton, Außen- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Aktuell ist das Objekt komplett vermietet.

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 650 m²
Grundstück
ca. 306 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.152,31 €
Provision
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,67 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Ofenheizung
  • WG geeignet
  • ist vermietet
Die Gesamtwohnfläche der 13 Wohneinheiten beträgt ca. 650 m², verteilt auf 2x4 Etagen (vorder- und Hinterhaus) mit insgesamt 13 x 2 Zimmer-Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 70qm und 35qm im Vorderhaus und ein Lagerraum im Hinterhaus (UG) mit ca. 55qm Nutzfläche.

Jährliche Kalt IST Mieteinnahmen: 101.760 Euro

Jährliche Kalt Soll Mieteinnahmen: 116.628 Euro
(15% Mieterhöhung nach 2029)

Lagebeschreibung

Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Mittelstr. 46, 68169 Mannheim, in einer guten Wohnlage im Stadtteil Mannheim-Neckarstadt mit sehr gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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