*** Einmalige Chance: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Rendite - und Wohnpotenzial ***

Mit viel Herzblut saniert, energetisch auf dem neuesten Stand und voller Möglichkeiten: dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vereint stilvolles Wohnen und eine solide Kapitalanlage in einem. Auf rund 500 qm Wohnfläche und einem 632 qm großen Grundstück bietet das Objekt Raum für Familien, Generationenwohnen oder reine Vermietung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 247qm, sieben Zimmern, moderner Ausstattung, Klimaanlage sowie einem großzügigen Garten mit ca. 250 qm Fläche. Zwei separate Eingänge, eine große Terrasse, ein Lounge-Bereich, einem Gartenhaus (aktuell Werkstatt, auch als Garage nutzbar) eröffnen viele Möglichkeiten. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Mietwohnung mit entsprechendem Potenzial. Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 104 qm große 4 Zimmer-Wohnung mit seltener 100 qm Dachterrasse. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere moderne 3 Zimmer-Wohnungen, die eine mit ca. 81qm und die andere mit ca. 68qm. Alle drei Mietwohnungen verfügen über einen separaten Zugang und erzielen derzeit eine Miete von EUR 34.800,- zzgl. Nebenkosten pro Jahr. Bei Vermietung aller vier Wohneinheiten wäre eine Einnahme von insgesamt ca. 58.000 Euro pro Jahr realisierbar. Zwischen 2016 und 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert: Fassade, Fenster, Dach inkl. Isolierung, Innenausbau, Außenanlage, neue Heizungsanlage (2023), Solaranlage und LED-Beleuchtung- alles auf modernstem Stand. Der ausgebaute Keller mit fünf Räumen bietet zusätzliche Nutzfläche und viele Möglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 51,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1957 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen Sanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre: - 2016: Haus komplett gedämmt + gestrichen für ca. 20.000 Euro Dach isoliert und neu eingedeckt für ca. 21.000 Euro Fenster im EG neu für ca. 12.000 Euro - 2017: neue Elektroinstallationen für ca. 18.000 Euro - 2017-2023: in allen Räumen neuer Innenputz, Fußbodenbeläge, Maler und- Tapezierarbeiten sowie neue Innentüren für ca. 30.000 Euro - 2018: im EG: Gartenlounge, Werkstatt, Grillplatz und Carport erstellt für ca. 30.000 Euro - 2022-2024: alle Bäder erneuert für ca. 20.000 Euro - 2022-2023: alle Wohnungseingangstüren der Mieter erneuert 1.OG + 2.OG + DG für ca. 10.000 Euro - 2023: neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie Solaranlage nachgerüstet für ca. 55.000 Euro -------------------------------------------------insgesamt: ca. 216.000 Euro

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen