Vermietetes MFH im Sanierungsgebiet - solide Substanz, klares Potenzial - nur bei realunis (7 WE)

Das Mehrfamilienhaus in der Fröhlichstraße 6 wurde 1966 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373 m². Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 3.705 EUR (entspricht ca. 9,93 EUR/m²). Durch regelmäßige bzw. sukzessive Modernisierungen besteht Steigerungspotenzial, insbesondere im Zuge weiterer Maßnahmen an den Einheiten. Ein wesentlicher Vorteil für den Eigentümer: Die Modernisierungen betreffen u. a. die Fenster (1996, doppelt verglast) sowie die Fassade (1996, Dämmung mit ca. 14 cm). Zudem wurden Dach-Komponenten bereits umfassend erneuert und gedämmt (ca. 14 cm), sowie die Elektrik modernisiert und Bäder zeitgemäß erneuert. Die Mittel-/Langfristanforderung liegt insbesondere im Bereich Abwasser, da dieses laut Unterlagen nicht erneuert wurde und modernisierungsbedürftig ist. Das Objekt eignet sich für Investoren, die einen laufenden Ertrag suchen und zugleich eine mittelfristige Wertsteigerungsperspektive über weitere gezielte Modernisierungen anstreben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 7