Sanierungsobjekt auf Erbbaugrundstück mit Kaufoption !

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit Ihren Ideen und Ihrer persönlichen Handschrift neu zu erstrahlen. In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen der idyllischen Gartenstadt (Bezirk Waldhof), erwartet Sie dieses charakterstarke Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von rund 98 qm bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und präsentiert sich Ihnen im Dornröschenschlaf. Hier haben Sie alle Freiheiten, den Innenausbau exakt nach Ihren individuellen Wünschen, energetischen Vorstellungen und modernen Wohnstandards von Grund auf neu zu gestalten. Das Grundstück umfasst 238 qm und bietet Ihnen einen gemütlichen, sonnigen Garten, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und viel Platz für spielende Kinder. Besonderer finanzieller Vorteil durch die Stadt Mannheim: Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dieses Angebots sind äußerst attraktiv und bieten maximale Flexibilität. Da die Stadt Mannheim Grundstückseigentümerin ist, stehen Ihnen zwei hervorragende Optionen zur Verfügung: 1. Familienförderung (1%-Regelung): Für Familien mit mindestens 1 minderjährigem Kind !! sinkt der Erbbauzins auf außergewöhnlich günstige 105,12 Euro monatlich. Dies sorgt für eine extrem niedrige laufende finanzielle Belastung. Ohne 1 minderjähriges Kind im Haushalt beläuft sich der Erbbauzins (4%) auf 420,47 €/pro Monat. Das Erbbaurecht läuft gemäß Erbbauvertrag vom 27.01.1956 bis zum 31.12.2054. 2. Direkte Kaufoption: Wer Volleigentümer werden möchte, kann das Grundstück zu einem festgeschriebenen Preis in Höhe von 126.140 Euro (530 €/qm) erwerben. Eine schriftliche Zusage der Stadt bezüglich der langfristigen Pachtverlängerung sowie der Kaufoption liegt bereits vor.

Sonstiges
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Laufzeit Erbpacht: 28 Jahre
Verfügbar ab 2026-08-20T22:00:00.000Z