Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Alt-Feudenheim mit Seltenheitswert und Bestandsschutz

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit Garage und Garten in bevorzugter Lage von Alt-Feudenheim, die sich gemeinsam auf einem Grundstück befinden. Eine Besonderheit ist, dass das hintere der beiden Häuser aufgrund bestehenden Bestandsschutzes in seiner heutigen Form genehmigt ist. Im Falle einer Neubebauung wäre diese Bebauung nach aktuellem Bebauungsplan so nicht mehr zulässig. Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt: Das vordere Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine großzügige Küche. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbadezimmer und ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung. Unterhalb der Küche befindet sich ein Kriechgewölbekeller, in dem derzeit die Öltanks untergebracht sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,90 m². Ergänzend verfügt das vordere Haus über Anbauten, die als Abstell- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden können. Über den Innenhof gelangt man zum hinteren Haus, welches im Jahr 1959 erbaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 53,10 m². Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von ca. 25,1 m², die derzeit über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Das Haus ist teilweise unterkellert; der Keller ist von außen über einen separaten Treppenabgang zugänglich. Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² bezieht sich auf beide Häuser. Die Ausbaureserve von ca. 25,10 m² ist hier nicht berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei diesem Ensemble um eine absolute Rarität handelt, deren bauliche Situation in dieser Form im Wohngebiet Alt-Feudenheim künftig nicht mehr genehmigt werden würde. Die beiden Häuser auf einem Grundstück eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten oder die Option, heranwachsenden Kindern ein eigenes Haus auf demselben Grundstück zur Verfügung zu stellen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen