Mannheim Neckarstadt-West | 12 Wohneinheiten | 131.280 € Jahresmiete | Rendite 5,32 %

Zum Verkauf steht ein attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler und lebendiger Lage des Stadtteils Neckarstadt-West in Mannheim.Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten (EG bis 5. OG) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 852,83 m² , einer Nutzfläche von ca. 88,78 m² und Gemeinschaftsflächen von 92,50 m² (Gesamtsumme ca. 1.034,11 m² ) auf einem Grundstück von ca. 272 m² . Die Einheiten sind durchgängig vermietet und erzielen eine solide Jahresnettomiete von derzeit ca. 129.480 €, die ab Oktober 2026 auf 131.280 € steigt .Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen (Fassadendämmung 2015, sukzessive Küchen- und Badmodernisierungen) befindet sich das Objekt in einem gepflegten und marktgerechten Zustand mit guter Mieterstruktur. Detaillierte Mietaufstellung (alle 12 Einheiten): EG links - 58,99 m² - mit EBK - 600 € - ab 01.07.2026: 660 € EG rechts - 85,36 m² - ohne EBK - 1.100 € - 1.100 € 1. OG links - 74,84 m² - mit EBK - 770 € - ab 01.10.2026: 790 € 1. OG rechts - 93,51 m² - ohne EBK - 1.100 € - ab 01.05.2026: 1.100 € 2. OG links - 76,51 m² - mit EBK - 800 € - 800 € 2. OG rechts - 93,83 m² - Fa. Akkaya - 1.100 € - 1.100 € 3. OG links - 74,84 m² - mit EBK - 760 € - ab 01.07.2026: 780 € 3. OG rechts - 92,16 m² - ohne EBK - 910 € - 910 € 4. OG links - 74,14 m² - mit EBK - 850 € - 850 € 4. OG rechts - 93,64 m² - mit EBK - 1.100 € - 1.100 € 5. OG links - 67,62 m² - möbliert + EBK - 850 € - 850 € 5. OG rechts - 67,03 m² - möbliert + EBK - 900 € - ab 01.04.2026: 900 € SUMME: 942,11 m² - Aktuelle Nettomiete: 10.790 € - Ab Oktober 2026: 10.940 € Ertragspotenzial (ab 01.10.2026): Monatliche Nettomieteinnahme: 10.940 € Jährliche Nettomieteinnahme: 131.280 € Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 11,61 €/m² (liegt über dem Stadtteildurchschnitt Neckarstadt-West)

Provisionshinweis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.

Sonstiges
Vermietungsstatus & Ertragspotenzial: Das Objekt ist vollständig vermietet. Ab Oktober 2026 ergibt sich eine monatliche Nettomieteinnahme von ca. 10.940 € (Jahresbruttomieteinnahme 131.280 € ). Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,61 €/m² und übersteigt damit deutlich den Stadtteildurchschnitt Neckarstadt-West. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß Paragraph 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. Paragräfen 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.034,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 6 Etagen