Jungbusch Rarität 12 Einheiten mit Aufteilungsoption

Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 310 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 310 m²
68159 Mannheim - Jungbusch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265ZG4NJCZ6I

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 12 Einheiten, darunter 2 Gewerbeeinheiten und 10 Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 768,37m². Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Immobilie hat im Jahr 1997 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erhalten. Die endgültige Aufteilung der Einheiten mit Anlegung einzelner Grundbücher wurden daraufhin jedoch nicht weiter vollzogen. Durch die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Aufteilung wahrscheinlich dennoch möglich. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und setzen sich aus einer Gaststätte mit einer Fläche von ca. 109m² und einem Gewerbe mit ca. 54,51m² + 26m² zusammen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über die oberen Etagen und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 605m². Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand. Im Jahr 2004 wurde eine neue Fernwärmeheizung installiert, die für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren verspricht. Die langfristigen Mietverträge bieten Stabilität und Planungssicherheit. Die Mieterstruktur ist solide und diversifiziert. Jeder Mieter hat einen eigenen Fernwärmezähler und rechnet direkt mit der MVV ab. Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Stichworte
Wohnfläche: 605,00 m², Gesamtfläche: 768,00 m², vermietbare Fläche: 768,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 310 m²
Gesamtfläche
ca. 768 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
25
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Rendite
22.93
Preis/m²
2342.62 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,36
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.504,00 EUR
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
146.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-12-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Einzigartige Kultur und Lebensqualität:
Die Immobilie befindet sich inmitten des pulsierenden Stadtteils Mannheim-Jungbusch, der für seine einzigartige Kultur und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Als einer der angesagtesten Stadtteile Mannheims bietet Jungbusch seinen Bewohnern eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und moderner Lebensqualität.

Beliebtes Wohnumfeld und starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeeinheiten:
Die Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem äußerst begehrten Wohnumfeld, das durch seine Vielfalt und Attraktivität besticht. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeeinheiten in diesem Stadtteil ist besonders hoch, da Jungbusch ein Magnet für kreative Köpfe, junge Familien und Unternehmer ist. Die einzigartige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern schafft ein dynamisches Umfeld, das sowohl für das Wohnen als auch für das Arbeiten attraktiv ist.

Nähe zur Innenstadt und dem Rhein:
Die Lage bietet den Bewohnern nicht nur die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, sondern auch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt und dem Rheinufer. Die kurzen Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Innenstadt ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Zudem lädt das nahegelegene Rheinufer zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was die Lebensqualität in diesem Stadtteil zusätzlich bereichert.

Lebendige Atmosphäre und gute Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von der lebendigen Atmosphäre und dem vielfältigen kulturellen Angebot, das den Stadtteil prägt. Hier treffen traditionelle Elemente auf moderne Trends, was zu einer einzigartigen Dynamik führt. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Ziele in Mannheim und der Umgebung. Ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad - die Lage bietet optimale Mobilitätsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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