Umbau ,! Mit Genehmigung 12-13 Wohnungen

Käufer Maklercourtage: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kerngold Immobilien informiert! Exposé: Attraktives Bauprojekt mit 12–13 Wohneinheiten in Mannheim-Rheinau Mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag.(Mediation von Immobilien bei Erbstreitigkeiten / Scheidungen | 2019–2021 Vorsitzender der Vermieter-Vereinigung Rhein-Neckar e.V. Viernheim, Mitglied: Haus und Grund)Einleitung & Projektbeschreibung Dieses Exposé präsentiert ein vielversprechendes Bauprojekt in ruhiger und beliebter Lage von Mannheim-Rheinau. Es handelt sich um den Umbau und die Aufstockung eines bestehenden Wohngebäudes zu einem modernen Mehrfamilienhaus. Das Projekt zeichnet sich besonders dadurch aus, dass eine bereits vorliegende Baugenehmigung der Stadt Mannheim nach altem Recht vorhanden ist und keine Tiefgarage erforderlich ist. Kubatur und Pläne sind vollständig vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Wichtigste Eckdaten Art des Projekts: Umbau und Aufstockung eines Bestandsgebäudes Anzahl Wohneinheiten: 12–13 Wohnungen Baugenehmigung: Vorhanden (nach altem Recht der Stadt Mannheim)Tiefgaragenpflicht: Nicht erforderlich Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 723,70 m² (bereinigt)Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 88,80 m²Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche): ca. 811,70 m²Aufschlüsselung der geplanten Wohneinheiten(Circa-Angaben nach Abzug von 3 %)WohnungLageBereinigte WohnflächeBalkon / TerrasseSumme WohnflächeW1EG71,74 m²12,26 m² (Terrasse)84,00 m²W21. OG48,35 m²1,66 m² (Balkon)50,01 m²W31. OG54,79 m²1,66 m² (Balkon)56,45 m²W42. OG48,35 m²1,66 m² (Balkon)50,01 m²W52. OG54,79 m²1,66 m² (Balkon)56,45 m²W63. OG48,35 m²1,66 m² (Balkon)50,01 m²W73. OG54,79 m²1,66 m² (Balkon)56,45 m²W84. OG48,35 m²1,66 m² (Balkon)50,01 m²W94. OG54,79 m²1,66 m² (Balkon)56,45 m²W10DG38,51 m²–38,51 m²W113. OG43,74 m²–43,74 m²W12–121,11 m²10,50 m² (Terrasse)131,61 m²(Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und können im Detail abweichen.)Aktueller Zustand des BestandsgebäudesDas derzeitige, individuelle Zweifamilienhaus besticht durch eine klassische Architektur mit Satteldach und bietet bereits einen sehr hohen Wohnkomfort sowie eine ruhige, entspannende Atmosphäre.Grundstücksgröße: 630 m² (keine Erbpacht)Aktuelle Wohnfläche: ca. 240 m²Aktuelle Nutzfläche: ca. 104 m²Außenbereich: Komplett eingefasstes Grundstück, angelegter Garten, Rasenfläche, Schutzmauer mit Wandmalereien sowie eine überdachte Terrasse (98 m²).Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Technik, Fußbodenheizung (Zentralheizung), begehbarer Kleiderschrank, sehr gute Internetleitungen.Raumaufteilung EG: Großes Wohnzimmer (über 46 m²), erhöhter Essplatz (24 m²), separates Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Garderobe und Eingangsbereich.Kellergeschoss: Vollständig ausgebaute Zimmer, Hobbyraum, Sauna, Ruheraum, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum.Sonstiges: Mehrere Stellplätze im Hof und Grillmöglichkeiten.Hinweise & KonditionenKäuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.Haftungsausschluss: Alle Flächenangaben und Objektdaten wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.Ihr ImmobilienberaterKerngold ImmobilienInh.: Muktedir ÖzaltinTel.: 0621-30767556