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Mehrfamilienhaus in Mannheim-Feudenheim



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Wohnfläche
ca. 354 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 362 m²
Wohnfläche
ca. 354 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 362 m²
68259 Mannheim - Feudenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ANVM859FWS

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1961 errichtete Vierparteienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mannheim-Feudenheim. Die vollständig unterkellerte Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Ergänzend befindet sich im Gartengeschoss eine separate 1-Zimmer-Einheit, diese ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und wird gemeinsam mit dieser von derselben Mietpartei angemietet. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände auf, verfügen jedoch durchgängig über Parkettböden. Sämtliche Einheiten werden von den bestehenden Mietparteien sehr gepflegt und sauber gehalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Trotz eines in Teilbereichen vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand. Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur, zusätzlichen Einnahmen aus der Doppelgarage und perspektivischem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
In Erstellung - Liegt zum Besichtigungstermin vor.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 354 m²
Grundstück
ca. 362 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
950.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.683,62 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
Für Käufer und Verkäufer Provisonspflichtig.
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
177.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Baujahr 1961
Vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
Zusätzliche 1-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss
Gartengeschosseinheit gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet
Unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände
Parkettböden in sämtlichen Wohnungen
Gaszentralheizung
Gebäude vollständig unterkellert
Separate Kellerräume für die Mietparteien
Gemeinschaftlicher Waschraum
Vermietete Doppelgarage
Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand
Teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Der Standort verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Feudenheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Stadtteil direkt mit der Mannheimer Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen für eine hohe Standortqualität. Die ausgeprägte Familieninfrastruktur wird auch von der Stadt Mannheim hervorgehoben.
Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage damit wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: eine breite potenzielle Mieterschaft, kurze Wege im Alltag sowie die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Wohnqualität. Die Entwicklung der Angebotsmieten in Feudenheim unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und eröffnet - unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Vorgaben - Perspektiven für eine langfristig positive Mietentwicklung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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