Fußläufig zum See: Vorderhaus mit separatem Neubau in Rheinau-Süd

In attraktiver Lage von Mannheim-Rheinau-Süd erwartet Sie eine besondere Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus aus den 1950er-Jahren sowie einem dahinter errichteten, modernen Anbau mit separatem Eingang. Zusammen bilden beide Gebäudeteile ein Zweifamilienhaus mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Bauarbeiten sind auf dem Stand, sodass die Immobilie derzeit einen weitgehend offenen Ausbauzustand bietet und die weitere Gestaltung individuell geplant werden kann. Die Dächer beider Gebäudeteile wurden bereits erneuert und die Fenster sind eingebaut. Das Vorderhaus ist zudem vollständig unterkellert. Der Innenausbau steht in beiden Gebäudeteilen noch aus und umfasst unter anderem die Bereiche Elektrik, Sanitär, Heizung sowie die weiteren Ausbaugewerke. Eine zusätzliche Besonderheit stellt das bestehende Durchfahrtsrecht der Eigentümerin des hinter liegenden Grundstücks dar, wodurch die Zufahrt über das Grundstück gewährleistet ist und zugleich Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem angebotenen Grundstück bestehen. Diese angebotene Immobilie bietet für Käufer durch den vorhandene Baufortschritt die eigenen Vorstellungen zu mit einem individuellen Wohnkonzept zu verbinden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. IHR VORTEIL ALS EIGENTÜMER Der erfolgreiche Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie beginnt mit einer realistischen Einschätzung ihres aktuellen Marktwertes. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und zeigen Ihnen auf, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt. Dabei verbinden wir persönliche Beratung und regionale Marktkenntnis mit der Reichweite des RE/MAX-Netzwerks. So bringen wir Immobilien gezielt mit den passenden Kauf- und Mietinteressenten zusammen - regional, bundesweit und bei Bedarf auch international. Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Zustand nach Vereinbarung