Herrschaftliche Villa mit sonnigem Garten, Neckarblick und separater Praxisfläche (96 m²)

Repräsentative Jugendstil-Villa mit Einliegerwohnung und 96 m² Praxisbereich, parkähnlicher Garten mit Pool und Neckarblick Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa verbindet klassische architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Das ursprünglich 1913 errichtete Anwesen wurde 1996 umfassend umgebaut und zuletzt 2015 modernisiert und stellt sich heute als repräsentative Villa mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Charakteristische klassische Stilelemente wie Sprossenfenster, traditionelle Klappläden, hochwertige Dielenböden sowie eine eindrucksvolle Eichentreppe unterstreichen den besonderen Charme. Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet neben der Hauptwohnung im OG und DG, eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss sowie eine gewerblich ausgebaute Nutzfläche mit 95,60 m² im Erdgeschoss, welche aktuell als Praxis genutzt wird. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl als Familiensitz als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der liebevoll angelegte nicht einsehbare Garten mit Swimmingpool und elektrischer Überdachung sowie automatischer Bewässerung schafft in Verbindung mit Terrassen- und Balkonflächen eine exklusive Wohlfühloase. Eine Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick Richtung Neckar sowie die Balkone mit Blick in den wunderschönen Garten und auf den Pool. ? Raumaufteilung . Gartengeschoss mit Einliegerwohnung sowie Keller- und Technikräumen . Erdgeschoss mit separatem Eingangsbereich und Praxisfläche . Obergeschoss als zentraler Wohnbereich . Dachgeschoss mit privatem Schlafbereich, Kinderzimmer und Arbeitszimmer . ausgebauter Spitzboden als offene Galerie ? Gartengeschoss Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung eignet. Die unmittelbare Nähe zum Garten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. ? Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt mit einem eleganten Eingangsbereich. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Eichentreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Raum eine besondere architektonische Präsenz verleiht. Das übrige Erdgeschoss mit eigenem Eingang ist für eine gewerbliche Nutzung ausgewiesen (derzeit als Praxis). ? Obergeschoss Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und stilvolles Ambiente. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügigen Balkone mit Blick in den parkähnlichen Garten und auf den Poolbereich. Die hochwertige Bulthaup Studio-Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Neckarblick und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der auch als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. ? Dachgeschoss Der private Rückzugsbereich umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer, eine separate Ankleide, Badezimmer und Arbeitszimmer sowie ein weiteres Ankleidezimmer, das sich auch als Kinderzimmer nutzen lässt. Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der als offene Galerie gestaltet ist und eine besonders charmante Atmosphäre bietet - ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer (Duschbad) ? Außenbereich Der gepflegte nicht einsehbare Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zu den besonderen Highlights zählen: . Swimmingpool mit elektrischer Überdachung . automatische Gartenbewässerungsanlage . großzügige überdachte Terrassenfläche . wunderschöne Blickbeziehungen zum Garten und zum Neckar Die Doppelgarage mit integrierter Wallbox bietet komfortablen Platz für 2 Fahrzeuge und entspricht den Anforderungen moderner Mobilität. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa mit historischem Flair und traumhafter Neckarlage!

Sonstiges
In der Wohnfläche von 398 m² ist die Praxisfläche (Gewerbefläche) enthalten.

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung