Wohnen & Investieren unter einem Dach!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Das Objekt bietet eine vielseitige Gebäudestruktur mit zwei separat vermieteten Wohnungen, einem großzügigen derzeit eigengenutzten Bereich im Erdgeschoss, zusätzlichen Nutzflächen im Spitzboden sowie Garten, Terrasse, Carport und Stellplatz. Erdgeschoss: Das derzeit privat genutzte Erdgeschoss umfasst ca. 247 m² Grund-/Nutzfläche und ist aktuell baurechtlich als Gaststätte genehmigt. Vorbehaltlich einer abschließenden baurechtlichen Prüfung erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich - sowohl als großzügige Wohneinheit als auch aufgeteilt in zwei bis drei Einheiten. Die Etage verfügt über einen ca. 65 m² großen Zentralbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, vier weitere Zimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Zum Garten öffnet sich eine Lounge mit Wintergartencharakter, die einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft. Der Garten gliedert sich in mehrere, teilweise überdachte Aufenthaltsbereiche. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich außerdem ein Werkstatthäuschen, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. 1. Obergeschoss (Vermietet für 1200,00€/mtl.): Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Duschbad/WC, Flur und Abstellkammer. Besonderes Merkmal ist die großzügige Terrasse, die unmittelbar vom Wohnbereich zugänglich ist. Diese kann perspektivisch -neben dem großzügigem Garten- ein Highlight der Immobilie werden! 2. Obergeschoss (Vermietet für 1000,00€/mtl.): Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Duschbad/WC, Flur und Abstellkammer. Spitzboden: Der wohnraumartig ausgebaute Spitzboden bietet weitere ca. 67 m² Nutzfläche und ist derzeit mit drei Räumen, einer offenen Küchenzeile sowie einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet. Die Fläche ist ausdrücklich nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert. Den vermieteten Wohnungen steht jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Vielseitige Nutzungsperspektiven: Für Kapitalanleger bilden insbesondere die vorhandenen Wohnungen eine interessante Grundlage. Darüber hinaus vorhandene Flächen können zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte bietet die Gebäudestruktur interessante Möglichkeiten. Garten, große Terrasse, Kellerflächen, Spitzboden, Werkstatt, Carport und Stellplatz ergänzen das Raumangebot und verleihen dem Objekt einen für eine innerstädtische Immobilie außergewöhnlich vielseitigen Charakter.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sonja Wacker Selbstständige Immobilienberaterin Georg-Lechleiter-Platz 4 68165 Mannheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0621 43730664 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,55 m², Gesamtfläche: 516,57 m², vermietbare Fläche: 449,02 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 153,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert