Attraktives Anlageobjekt - kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Käfertal!

Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vier Wohneinheiten und hervorragendem Vermietungspotenzial. Drei Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet, während die großzügige Hauptwohnung derzeit leer steht und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Diese ca. 200 m² große 6-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang, die dadurch den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt, ist das Highlight der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten - ein seltenes Plus für diese Wohnungsgröße. Zudem steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Gäste-WC sowie das Kellergeschoss runden das Platzangebot ab. Die drei weiteren Wohneinheiten - eine 3,5-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung - verfügen ebenfalls über einen separaten Eingang und sind gut vermietet. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von € 34.200,--. Bei Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete von € 55.464,-- realistisch. Ein Modernisierungsstau besteht nicht: Die große Wohnung wurde bereits 2009 kernsaniert, die übrigen drei Einheiten 2023 aufwendig modernisiert. Darüber hinaus wurden 2016 das Dach inklusive Dämmung sowie 2017 die Fassade inklusive Dämmung erneuert. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten. Zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen