Familienglück mit großem Garten (Erbb) - 5 Zimmer, Vollkeller & 4 Garagen!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. In ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage erwartet Sie dieses Reihenendhaus mit ca. 117,94 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem für diese Hausart bemerkenswert großzügigen Grundstück von ca. 573 m². Ein eingewachsener Garten mit Terrasse, ein Balkon, die Vollunterkellerung sowie gleich 4 Garagen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Platz und Gestaltungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was einen attraktiven Erwerb in dieser begehrten Lage ermöglicht. Erbpachtgeber ist die Stiftung Schönau in Heidelberg. Die jährliche Gesamterbpacht für die Erwerber beträgt 1.183,58 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 01.06.1965 auf 99 Jahre geschlossen. Eine Verlängerung ist möglich. Erdgeschoss - Offen, einladend und mit Gartenzugang Die abgeschlossene Diele führt in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche - das Herzstück des Erdgeschosses. Eine geschickt angeordnete Achse mit Gäste-WC auf der einen und zentralem Treppenhaus auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den großzügigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Obergeschoss - Platz für die ganze Familie Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigt das Raumangebot. Spitzboden - Praktische Platzreserve Der über eine Auszugklappe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Kellergeschoss - Viel Raum für Ihre Ideen Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier separate Räume: einen Hobbyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und alles, was verstaut werden möchte. Weiter gibt es einen separaten Außenzugang in den Garten. Außenbereich - Grüne Vielfalt rund ums Haus + 4 Garagen Dank der Reihenendlage erstreckt sich der Garten über drei Seiten des Hauses und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Rückzugsorte zum Entspannen, sonnige Lieblingsplätze oder ein eigener Nutzgarten für Kräuter, Obst und Gemüse - hier lassen sich unterschiedliche Gartenwünsche wunderbar miteinander verbinden. Ein kleines Gartenhäuschen an der Giebelseite bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Drei Garagen befinden sich direkt am Grundstück, eine weitere Einzelgarage liegt nur wenige Schritte entfernt. Fazit - Ein Zuhause mit Potenzial für die ganze Familie! Dieses gepflegte, überwiegend baujahrestypische Reihenendhaus bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. Die ruhige, familienfreundliche Lage und der großzügige Garten schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses! Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1183,58 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 38 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2064.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Ein Kapital-/Finanzierungsnachweis ist vor Besichtigung erforderlich. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sonja Wacker Selbstständige Immobilienberaterin Georg-Lechleiter-Platz 4 68165 Mannheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0621 43730664 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z