Modernisiertes Zweifamilienhaus mit erweiterungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Casterfeld. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet durch ihre vollständige Leerstehung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individuellen Nutzungskonzepten. Die derzeit ausgewiesene Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und bezieht sich auf die beiden großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Es handelt sich hierbei jeweils um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Badezimmer und neuen Fenstern. Auch hier existiert ein gut nutzbarer Balkon. Diese Einheit ist derzeit jedoch nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Nach erster Einschätzung und erfolgter mündlicher Anfrage beim Bauamt erscheint eine nachträgliche Genehmigung der Dachgeschosswohnung als Wohnfläche grundsätzlich mit hoher Wahrscheinlichkeit möglich. Im Falle einer erfolgreichen Nachgenehmigung könnte sich die anrechenbare Gesamtwohnfläche auf rund 290 m² erhöhen. Die Dachgeschosswohnung umfasst hierbei ca. 75,92 m². Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann jedoch nicht getroffen werden. Kaufinteressenten werden ausdrücklich gebeten, die baurechtliche Situation eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Seitens des Verkäufers und des vermittelnden Unternehmens wird hierfür keine Gewähr übernommen. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, eine angenehme Raumwirkung und eine helle Wohnatmosphäre. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden die Badezimmer bereits erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umfassen darüber hinaus die Erneuerung des Daches einschließlich umfassender Dämmmaßnahmen sowie den Einbau neuer Fenster in der Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch das Gartengeschoss beziehungsweise Kellergeschoss. Dort befinden sich neben klassischen Abstellkellern mehrere ausgebaute Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Freizeiträume, eröffnen. Diese Flächen sind jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und wurden bei den Wohnflächenangaben nicht berücksichtigt. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien bietet. Eine Garage mit integrierter Wartungsgrube sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen unterhalb der Garage runden das Raumangebot sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die mögliche Einbeziehung der Dachgeschosswohnung in die offizielle Wohnfläche eröffnet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 270,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert