Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau

In Mannheim-Neckarau steht dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 421 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 1956 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von derzeit ca. 148 m². Ergänzend stehen im voll unterkellerten Gebäude sowie im Bereich der Garage insgesamt rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus gliedert sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten und bietet insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen der klassischen Grundrissgestaltung der Bauzeit und schafft eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Beide Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erweitert jeweils ein Wintergarten das vorhandene Raumangebot. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre von 1956 bis 1991 mit Einfach- beziehungsweise Zweifachverglasung. Straßenseitig sind im Erdgeschoss teilweise Rollläden vorhanden, die zum Teil elektrisch betrieben werden. Für die Beheizung des Gebäudes steht eine Fernwärme-Hausstation aus dem Jahr 2001 zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch einen Holzofen im Keller aus dem Jahr 1991 unterstützt. Weiteres Potenzial bietet das bislang überwiegend nicht ausgebaute Dachgeschoss. Durch einen entsprechenden Ausbau könnte - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Wohnfläche entstehen. Neben einer umfassenden Sanierung des Bestands eröffnet die Immobilie damit interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung des vorhandenen Wohnkonzeptes mit zwei bis drei Wohneinheiten. Zum ca. 421 m² großen Grundstück gehören ein Vorgarten sowie ein rückwärtiger Gartenbereich. Eine Garage ergänzt das vorhandene Platzangebot. Die Lage im Mannheimer Stadtteil Neckarau in Verbindung mit der Grundstücksgröße und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren und neu gestalten möchten. Ebenso bietet das Anwesen Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauherren, die eine Weiterentwicklung des Bestands oder ein neues Wohnkonzept prüfen möchten. Damit vereint das Angebot eine etablierte Wohnlage mit einer vorhandenen Gebäudesubstanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten - eine interessante Ausgangsbasis für die zukünftige Nutzung und Neugestaltung des Grundstücks: https://immotas.de/de/immobilie/zweifamilienhaus-mit-ausbaupotenzial-in-gefragter-lage-von-mannheim-neckarau-dcdd5ef2

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 249.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen