Ein bis Zweifamilienhaus mit aktuell zwei getrennten Wohneinheiten, großem Garten & Balkon

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese charmante Doppelhaushälfte in Mannheim-Friedrichsfeld vereint Wohnqualität und Wertstabilität auf ideale Weise. Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet insgesamt 220,77 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher auszieht. Die Wohnung wird somit leer übergeben und kann sofort bezogen werden. Zu dieser Wohnung gehören zudem eine schöne Terrasse sowie ein eigener Garten, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort bieten. Im EG kann durch einfache Trockenbauöffnung der alten Tür ein weiteres Zimmer geschaffen werden, das vom Flur dann aus erreichbar ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,77 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Sie ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt aktuell 750 € Kaltmiete monatlich zzgl. 350 € Nebenkosten. Der Mieter wird übernommen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 400 m² und bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und ansprechenden Außenbereichen. Dazu gehören zwei Stellplätze, welche sich hintereinander am Haus befinden. Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl in ruhiger, gewachsener Lage, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur profitieren - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Modernisierungen: - Vor 2012 (genaues Jahr unklar): Einbau Gäste WC im EG - 2013: Einbau Kamin im EG - 2015: Erneuerung der Hauseingangstür - 2019: Das Parkett im OG wurde abgeschliffen und neu versiegelt - 2020: Einbau der Markise auf der Terrasse im EG / Einbau eines elektrischen XL- Rolladens im Wohnzimmer EG - 2025: Die Bodenfläche des Dachbodens wurde mit ca. 8 cm Styropor gedämmt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sonstiges
Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 32,84 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen