RESERVIERT - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von MR Marbach

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Marburg-Marbach, erbaut 1974, mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf einem großzügigen Grundstück von 895 m². Das Objekt umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Bäder, und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 22.794,- Euro mit Steigerungspotenzial. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig in Stand gehalten und renoviert. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster im Erd-, Keller- und Appartementbereich durch moderne Einheiten mit Dreifachverglasung ersetzt (16 Fenster sowie 2 Balkontüren), eine neue Haustüre im Kellergeschoss eingebaut und das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Außendämmung (235 m², 140 mm Stärke) versehen. Zusätzlich wurden neue Alu-Außenfensterbänke montiert sowie ein eigener Stromzähler für das Appartement installiert. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss komplett saniert, inklusive neuer Küche mit neuem Bodenbelag, Badsanierung, aufgefrischten Wohn- und Schlafzimmerwänden sowie einer Schallschutzwand zum angrenzenden Appartement im zweiten Schlafzimmer. 2018 folgte im Kellergeschoss die Aufarbeitung des Parketts durch professionelles Abschleifen und Versiegeln sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Die original abgeschliffenen und neu lackierten Altholztüren höherer Qualität stehen bei Bedarf weiterhin zum Einbau zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen je nach Einheit aus Parkett, Fliesen und Laminat. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz, Kellerräume sowie ein Garten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015