Natur vor der Tür - Marburg ganz nah

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einlieger-Appartement und einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² in begehrter Waldrandlage von Marburg-Wehrda. Das solide und massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in einer besonderen, ruhigen Waldrandlage von Marburg-Wehrda - dort, wo die Nähe zur Natur unmittelbar spürbar wird und dennoch die Vorzüge der Universitätsstadt Marburg schnell erreichbar bleiben. Aktuell ist die 4-Zi.-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m² vermietet, die beiden anderen Wohnbereiche - ein App. mit ca. 45 m² im Gartengeschoss sowie die 4-Zi.-Wohnung mit ca. 105 m² im Erdgeschoss - frei und stehen einem neuen Eigentümer zur eigenen Nutzung sofort zur Verfügung. Diese Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht die Lage besonders attraktiv, gleichzeitig ein Grundstück, das Zukunft bietet. Mit fast 1.300 m² bietet es nicht nur großzügige Freiflächen und viel Privatsphäre, sondern eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven in der Zukunft. Die bestehende Bebauung ist grundsätzlich entwicklungsfähig. Eine Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche beziehungsweise eine weitergehende Bebauung des Grundstücks ist denkbar. Eine Erweiterung der aktuellen Bebauung ist nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich und macht das Grundstück auch aus langfristiger Sicht interessant. Die konkrete Bebaubarkeit und deren Umfang sind selbstverständlich im Rahmen einer individuellen baurechtlichen Prüfung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für ein Mehrgenerationenkonzept. Auch die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier hervorragend vorstellen. Das zusätzliche Appartement kann dabei beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für ein Familienmitglied, für Gäste oder zur Vermietung genutzt werden. Zwei vorhandene Garagen ergänzen das Angebot und bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ob als großzügiges Familienanwesen, als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristig interessante Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Eine Immobilie, die heute schon viel bietet - und morgen noch mehr ermöglichen kann. Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Immobilie persönlich vor, sprechen Sie uns einfach an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2006