Investitionsobjekt in Bestlage der Marburger Oberstadt - Wohn- & Geschäftshaus mit Share-Deal-Option

• Keller
• ist vermietet

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Inmitten der historischen Marburger Oberstadt steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter Innenstadtlage zum Verkauf. Das fünfgeschossige Gebäude verbindet Gastronomie, Gewerbe und Wohnen und bietet damit einen attraktiven Nutzungsmix sowie interessante Ertrags- und Entwicklungsperspektiven.

Auf einem ca. 119 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 550 m² Fläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 110-120 m² Gastronomiefläche. Ergänzend befinden sich im 1. Obergeschoss ca. 60 m² Küchen-, Lager- und Nebenflächen sowie ca. 50 m² Gewerbe-/Bürofläche.

Die oberen Geschosse bieten attraktive Wohnflächen mit Altbaucharakter. Für das 1. bis 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss weisen die vorliegenden Unterlagen insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und 11 Zimmer aus. Vorgesehen bzw. darstellbar sind insbesondere zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Grundrisse eignen sich hervorragend für klassische Wohnvermietung und aufgrund der Zimmerstruktur insbesondere auch für WG-Konzepte - ein interessanter Aspekt im Marburger Universitätsstandort. Holzdielen, historische Details und der gewachsene Altbaucharakter verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme. Insgesamt sind laut Objektunterlagen 13 Zimmer, drei Badezimmer und vier separate WCs vorhanden. Eine Terrasse gehört ebenfalls zum Objekt; die Beheizung erfolgt über Gas.

Auch aus Ertragssicht ist die Immobilie interessant: In den Objektunterlagen aus 2022 wurden monatliche Nettomieten von insgesamt ca. 7.000 € für Gastronomie, Büro und die oberen Geschosse ausgewiesen.

Ein wesentlicher Investmentfaktor ist die Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Neustadt, mitten in der Marburger Oberstadt. Unmittelbar gegenüber liegen Oberstadtaufzug und öffentliches Parkhaus. Hohe Passantenfrequenz, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld. Die Philipps-Universität und die daraus resultierende Nachfrage durch Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufspendler unterstützen insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen. Hauptbahnhof, ÖPNV sowie B3 und B62 sind gut erreichbar.

Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie befindet sich in einer GmbH. Neben einem klassischen Asset Deal kann daher grundsätzlich auch der Erwerb der Gesellschaft im Rahmen eines Share Deals geprüft werden. Abhängig von Erwerberstruktur und konkreter steuerlicher Gestaltung können sich daraus erhebliche Transaktions- und insbesondere grunderwerbsteuerliche Vorteile ergeben. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Prüfung ist erforderlich.

Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, Wohn- und Gewerbenutzung, bestehendem Ertragspotenzial, weiteren Entwicklungsmöglichkeiten und einer potenziell attraktiven Transaktionsstruktur macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit im Herzen Marburgs.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Marburg, in der Fußgängerzone der Neustadt. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Unmittelbar gegenüber befinden sich der Oberstadtaufzug und ein öffentliches Parkhaus, wodurch das Objekt sowohl für Besucher als auch für Mieter gut erreichbar ist.

Die Marburger Innenstadt ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt und die Philipps-Universität Marburg sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Insbesondere der Wohnungsmarkt wird durch Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie Berufspendler nachhaltig gestützt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Hauptbahnhof Marburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B3 und B62.

Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine langfristig stabile Vermietbarkeit, den Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie die nachhaltige Nachfrage nach innenstadtnahen Flächen. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt.