Kapitalanlage in Bestlage: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Marburg

Attraktive Rendite in Bestlage - Historisches Investmentjuwel in der Marburger Oberstadt Dieses charmante Haus in der Oberstadt von Marburg vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlich attraktiven Rendite. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt gelegen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Immobilie im Überblick Das Haus befindet sich im Ensemble-Schutz. Das bedeutet: Die Außenfassade darf nur in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde verändert werden - ein Garant dafür, dass der einzigartige Charakter der Oberstadt dauerhaft erhalten bleibt. Im Inneren hingegen sind individuelle Anpassungen und Modernisierungen problemlos möglich. Einnahmenübersicht (monatlich) Gewerbeeinheit (EG + Lager + 1. OG, ca. 36 qm): 600 € Wohnung 1. OG (ca. 18 qm, Airbnb): ca. 1.000 - 1.500 € Wohnung 2. OG (ca. 30 qm, vermietet): 550 € Wohnung 3. OG (ca. 34 qm, vermietet): 650 € Gesamteinnahmen: ca. 2.800 € - 3.300 € monatlich Nebenkosten (monatlich) Gewerbe: 100 € OG (Airbnb): keine OG: 100 € OG: 100 €

Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Wichtig zu wissen: Wie für die Oberstadt typisch, verfügt das Haus über keine eigenen Stellplätze - weder davor noch dahinter. Diese Gegebenheit entspricht der historischen Bauweise und ist fester Bestandteil des besonderen Altstadtflairs. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Wohnfläche: 118,00 m², Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert