Außergewöhnliches Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit traumhaftem Blick ins Lahntal

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, anspruchsvolle Architektur und eine naturnahe Traumlage zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. Das massiv gebaute und hochwertig verklinkerte Anwesen wurde in den Jahren 1980 bis 1982 errichtet und beeindruckt durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die dem Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung mit spannenden Blickachsen, offenen Ebenen und einem besonderen Wohngefühl verleiht. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.528 m², unmittelbar am Waldrand gelegen, eröffnet sich ein einzigartiges Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick in das Lahntal. Die direkte Nähe zur Natur sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität: Hinter dem Grundstück beginnt unmittelbar ein kleiner Wald mit idyllischen Spazierwegen in Richtung Marburg und Michelbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 471 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 369 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, flexible Arbeits- und Gästebereiche sowie weitläufige Terrassenflächen. Die offen gestalteten Wohnebenen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den architektonischen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie weitere Nebenräume und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine attraktive laufende Mieteinnahme. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend realisieren. Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche praktische Nebenflächen wie Vorratsräume, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Lagerräume. Die großzügigen Terrassen auf verschiedenen Ebenen laden dazu ein, die Ruhe und die außergewöhnliche Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden in der Natur - dieses Anwesen bietet für jede Gelegenheit den passenden Platz. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das außergewöhnliche Raumkonzept und die großzügigen Flächen nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Das solide errichtete Gebäude, die besondere Architektur sowie die seltene Lage bilden hierfür eine hervorragende Grundlage und eröffnen erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Ein Anwesen mit Seltenheitswert- großzügig, individuell und eingebettet in eine der schönsten Naturlagen der Region, das darauf wartet, mit neuen Ideen und modernem Wohnkomfort zu neuem Leben erweckt zu werden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung